Вуз пытается оспорить уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования помещениями и требование освободить их в течение 30 дней.
Как рассказал ректор института Михаил Решетников, здание на Большом проспекте Петроградской стороны, 18А, было передано ВЕИП в безвозмездное пользование еще в 1997 году. За прошедшие годы вуз, по его словам, вложил в ремонт объекта свыше 500 млн рублей.
В 2025 году КИО обратился в суд с требованием обязать институт заключить договор о долевом участии в расходах на управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. Третьей стороной по делу выступало ООО «Склады офисы», связанное с совладельцем части других нежилых помещений в здании.
В августе 2026 года кассационная инстанция отказала городу в удовлетворении требований. После этого КИО направил институту уведомление об одностороннем расторжении договора и потребовал освободить помещения. При этом причины такого решения в документе указаны не были.
После того как Решетников публично рассказал о конфликте, комитет изложил свою позицию в социальных сетях. В КИО заявили, что институт якобы передавал занимаемые помещения третьим лицам для коммерческой деятельности, а также допустил незаконную перепланировку.
На запрос «Делового Петербурга» о том, когда именно были выявлены нарушения и какой срок был предусмотрен для их устранения, в комитете оперативно не ответили. Решетников утверждает, что перепланировки обнаружили и устранили еще в 2025 году, причем появились они до передачи помещений институту. Обвинения в коммерческом использовании площадей ректор также отвергает.
Согласно данным ЕГРН, общая площадь здания составляет 11,3 тыс. кв. м. Восточно-Европейский институт психоанализа занимает около 3 тыс. кв. м. Еще 29 помещений принадлежат различным коммерческим структурам. В настоящее время по этому адресу зарегистрировано 199 действующих юридических лиц.
Так, ООО «Рубин» в октябре 2021 года приобрело у города помещение площадью около 1 тыс. кв. м за 88 млн рублей с рассрочкой на пять лет, воспользовавшись правом преимущественного выкупа как арендатор. В июне 2026 года КИО подал к компании иск о взыскании 26,9 млн рублей, что соответствует примерно полутора годам неплатежей в городской бюджет.
Заседание по этому спору назначено на 7 октября. Единственным участником ООО «Рубин» является Анатолий Усков. По словам Решетникова, сейчас предпринимателю принадлежит около 7 тыс. кв. м площадей в здании.
По данным «Контур.Фокуса», Усков ранее был учредителем ООО «УК „Дом Колобовых“», которое летом 2025 года реорганизовали в акционерное общество. Единоличным исполнительным органом этой структуры стало ООО «Склады офисы», принадлежащее Сергею Однолеткову.
Ранее Однолетков возглавлял АО «Монетная», которое связывают с интересами Сергея Бодрунова. Он считается владельцем Санкт-Петербургского банка инвестиций и ООО «СПИК-Пром», чьи основные вложения сосредоточены в недвижимости, включая технопарки и бизнес-центры в Москве и Петербурге. Кроме того, Бодрунов занимает должность исполнительного директора Института ноономики и нового индустриального развития имени С. Ю. Витте.
До лета 2024 года управлением домом занималось ООО «Рубин», после чего эти функции перешли к ООО «Склады офисы».
Эксперты отмечают, что если договор безвозмездного пользования заключен на неопределенный срок и не содержит специальных ограничений, город как собственник недвижимости в целом вправе отказаться от него в одностороннем порядке.
Адвокат и партнер юридической компании Ru.Courts Алексей Агеев считает, что в случае отказа института добровольно освободить помещения наиболее законным вариантом для города станет обращение в суд с иском о выселении. При этом сам ВЕИП также может попытаться добиться признания недействительным отказа КИО от договора.
По мнению Агеева, вопросы вызывает разница между публично заявленными причинами расторжения договора и юридическим механизмом, который в итоге использовал комитет. Если КИО действительно считает, что институт нарушал условия пользования помещениями, у ведомства с 2025 года было достаточно времени для сбора доказательств и обращения в суд именно по этим основаниям.
Параллельно комитет пытается взыскать с одного из владельцев помещения на третьем этаже задолженность за использование земельного участка, накопившуюся с 2013 года.
Исков к остальным 28 собственникам помещений в судебной картотеке нет. Руководитель практики недвижимости и строительства Maxima Legal Константин Бойцов отметил, что владельцы зданий и помещений обязаны платить земельный налог либо арендную плату за участок, на котором находится объект.
Предположительно, не все собственники недвижимости в здании, включая город, оформили права на земельный участок путем выкупа либо заключения договора аренды.
