Такую меру сейчас разрабатывает Минстрой. Эксперты, опрошенные URA.RU, считают, что инициатива будет востребована, но ее успех во многом зависит от качества участков и наличия базовой инфраструктуры.

Минстрой готовит новую программу поддержки частного домостроения, в рамках которой гражданам планируется бесплатно предоставлять землю для возведения собственных домов. Детали механизма пока прорабатываются, однако специалисты уже отмечают, что такая мера способна заметно оживить сегмент ИЖС.

Заведующий кафедрой страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов напомнил, что похожие практики в стране уже существуют. В качестве примера он привел дальневосточные и арктические гектары.

По словам эксперта, спрос на частные дома сохраняется постоянно. Вокруг крупных городов уже выросло множество поселков, и, если людям дадут возможность жить на земле с нормальным уровнем комфорта, интерес к такой программе может быть высоким.

При этом эксперты подчеркивают: ключевым фактором станет не сам факт бесплатной земли, а то, какие условия будут предложены вместе с участком. Для будущих владельцев важны дороги, электричество, транспортная доступность и социальная инфраструктура.

Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков считает инициативу перспективной для рынка ИЖС. Однако, по его словам, многое будет зависеть от того, какую именно землю начнут выдавать гражданам.

Он отметил, что участок не должен находиться в пустом поле без коммуникаций и подъездных путей. Минимально необходимыми условиями эксперт назвал наличие электричества и дорог. Кроме того, рядом должна хотя бы постепенно появляться инфраструктура для жизни — школы, детские сады и другие социальные объекты.

Одним из условий программы может стать обязанность построить дом в течение трех лет. По оценке экспертов, такой срок вполне реалистичен, если земля изначально имеет хотя бы минимальные коммуникации.

Цыганов пояснил, что деревянный дом можно построить в пределах такого срока, хотя сам цикл обычно занимает около двух лет: сначала ставится сруб, затем он должен устояться, после чего начинается отделка. Каркасные дома возводятся быстрее, как и каменные или кирпичные строения.

При этом эксперт подчеркнул, что участки не должны быть слишком удалены от остановок общественного транспорта, больниц и школ. Без такой доступности программа может оказаться менее эффективной.

Для строительства дома на бесплатном участке граждане смогут использовать те же финансовые инструменты, что и при покупке жилья. Сейчас в России действуют рыночная ипотека, семейная, сельская и IT-ипотека.

Барсуков отметил, что готовых частных домов, которые подходят под условия семейной ипотеки, особенно в пределах установленного лимита, не так много. По его словам, такой товар на рынке остается дефицитным и часто стоит дороже, чем строительство дома через подрядную организацию.

Эксперт добавил, что при строительстве дальше от Москвы итоговая стоимость может быть ниже, но все равно многое будет зависеть от участка, коммуникаций и подрядчика.

Еще один важный вопрос — возможные ограничения на перепродажу земли или уже построенного дома. По мнению Барсукова, такая мера могла бы защитить программу от превращения в бизнес-схему.

Он считает, что если земля выдается именно для поддержки граждан и развития частного домостроения, то можно рассмотреть запрет на продажу участка или дома в течение нескольких лет после оформления. Другой вариант — ограничить количество участков, чтобы одна семья могла получить землю только для личного строительства.

Пока неизвестно, будут ли такие ограничения включены в итоговые условия программы. Однако эксперты сходятся во мнении, что без инфраструктуры, понятных сроков и прозрачных правил бесплатные участки сами по себе не решат проблему доступности частного жилья.