По словам эксперта, квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом. То же правило распространяется и на оставшийся ипотечный долг. При этом банк не обязан пересматривать условия кредитного договора только из-за развода заемщиков.
Газетдинова напомнила, что по Семейному кодексу все имущество, приобретенное во время брака, относится к совместной собственности. Поэтому и квартира, и непогашенная ипотека считаются общими — как актив, так и обязательство.
Даже после того как суд определит доли бывших супругов, изменить состав заемщиков или порядок выплат можно только при согласии банка. Если один из созаемщиков перестанет платить, кредитная организация вправе потребовать погашения долга от второго.
При длительной просрочке заложенная квартира может быть выставлена на торги.
Эксперт также отметила, что при разделе имущества суды учитывают не только формальное равенство долей. Значение могут иметь фактический вклад каждого супруга, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и другие обстоятельства.
Важным фактором иногда становится момент фактического прекращения совместного проживания. Имущество, купленное уже после разъезда супругов, в ряде случаев может быть признано личной собственностью.
Газетдинова назвала несколько вариантов решения вопроса с ипотечной квартирой. Один из них — продажа жилья с согласия банка, погашение кредита и последующее распределение оставшихся средств между бывшими супругами в соответствии с их долями.
Еще один возможный сценарий — выкуп доли одного супруга другим. В этом случае банк должен оценить платежеспособность того, кто останется основным заемщиком и будет самостоятельно обслуживать ипотеку.
Самым рискованным вариантом эксперт назвала совместное погашение кредита без полноценного раздела имущества. При возникновении просрочки банк может взыскать всю сумму с любого из созаемщиков, а судебные споры между бывшими супругами способны затянуться на годы.
