Инсайдерские шепотки уже недвусмысленно намекают: Сбер, выступая ключевым кредитором, для начала приберет к рукам те проекты, которые сам же и финансировал, а там, мол, видно будет. Однако у самого девелопера, что называется, уже скребутся на дне: его дивизион уверенно лидирует по объемам жилья, сдаваемого с хроническими опозданиями.
Прощупать реакцию биржи на такой сценарий — когда кредитор вдруг превращается в управленца — заинтересованные стороны пытались еще около недели назад. В солидных изданиях с неизменной ссылкой на «осведомленные источники», пополз слух: колоссальная долговая нагрузка ГК «Самолет» вынуждает акционеров идти на поклон к кредиторам за новыми условиями обслуживания обязательств. Сбербанк, как главный займодатель застройщика, вполне может поручить одной из своих «дочек» взять под крыло часть бизнеса «Самолета». Речь, судя по всему, идет о проектах, кредитующихся госбанком. Схема, надо заметить, уже обкатана на другом девелопере: она предполагает вхождение банка в капитал дочерних структур, возводящих жилые комплексы на средства проектного финансирования.
Цифры в первом полугодии говорят сами за себя: чистый убыток компании составил 22,3 млрд рублей, а выручка группы рухнула на 31,3% в годовом выражении, до 117,4 млрд рублей. При этом чистый долг (за вычетом проектного финансирования и денег на эскроу-счетах) раздулся до внушительных 424,6 млрд рублей.
Биржа, разумеется, отреагировала мгновенно. Эксперты, констатировав, что это самый слабый полугодовой отчет среди всех девелоперов, резонно заметили: раз компания даже не стала раскрывать операционные данные за этот период, значит, они выглядят удручающе даже на фоне и без того плачевных цифр. Для контекста: по итогам 2025 года на Сбер приходилось около 274,2 млрд рублей кредитов, или 30,6% от всей задолженности группы. Для сравнения, рыночная капитализация самого «Самолета» на 16 сентября составляла жалкие 15,7 млрд рублей.
Фото: samolet.ru
Реакция инвесторов и биржи на слушок о переходе части активов к Сберу была вполне ожидаемой. Они напомнили, что передача части активов неизбежно урежет долю будущего денежного потока, что лишь усложнит для «Самолета» работу с долгом. Банки, руководствуясь железной логикой, стремятся получить максимальный контроль именно над проектами с наиболее прозрачной экономикой и стабильными денежными потоками. По сути, Сбер и прочие банки могут изъять наиболее ликвидные активы «Самолета», а держателям облигаций оставить лишь объедки с барского стола.
Потенциальная сделка со Сбером — это однозначный негатив как для акций, так и для бондов. Слабый отчет и падающие продажи не оставляют ни малейшего шанса на то, что компания сможет выплыть самостоятельно. Сигналы об этом идут с 2024 года и уже к 2027 году ситуация рискует стать по-настоящему критической.
Как известно, с этого тонущего и изрядно прохудившегося корабля еще в 2024 году поспешил ретироваться совладелец группы «Киевская площадь» Год Нисанов, сбросив 10% акций. И, на минуточку, Нисанов является не кем иным, как советником губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, чей брат Максим владеет долями в ряде крупных юрлиц девелоперского дивизиона. Более того, ходят упорные слухи, что семья Воробьевых через разнообразные схемы может иметь и куда более весомое влияние на ГК «Самолет».
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
Официально же в числе крупных акционеров группы фигурируют Павел Голубков, Игорь Евтушевский и частная инвесткомпания Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Ltd, зарегистрированная в МФЦ «Астана» и управляемая Fonte Capital LTD. Последняя летом 2026 года выкупила 18% акций компании у наследников Михаила Кенина — одного из крупнейших акционеров, погибшего при весьма загадочных обстоятельствах. После сделки с Fonte мы проанализировали возможных бенефициаров и обнаружили среди заинтересованных лиц явные следы дочери и зятя экс-главы Казахстана Нурсултана Назарбаева. Сам же фонд, судя по всему, может служить очередным транзитным шлюзом для вывода остатков капиталов компании из России.
Кстати, большая тяга Самолета к кипрско-иностранным связкам уже стоила ему проекта в Марьино, который был изъят по иску Генпрокуратуры к Rietumu Banka уроженца Украины Леонида Эстеркина. Тогда ниточки к этому шалману и связи с латвийским ландроматом вели через кипрскую RALKEN LIMITED и директора Олега Мочульского. Но об этом в своих отчетах Акиньшина и прочие умалчивают.
Но и как оказалось, это далеко не единственные хитрые связки через схему директор - заграница. Так, с июля 2026 года ООО «Самолет-регион», на который завязано ООО «Самолет Две столицы», где наследил Максим Воробьев, возглавил некий Александр Ходоров. Последний - бывший директор двух компаний, в анамнезе коих затесались чешская «ППФ РИЭЛ ИСТЕЙТ», армянская «Развитие», грузинская «ИНВЕНТА», нидерландская ППФ РИЭЛ ИСТЕЙТ ХОЛДИНГ Б.В., кипрские АЛМОНДСЕЙ ЛИМИТЕД и АНТЕМОНА ЛИМИТЕД. А знаете, что самое занятное в этой комбинации - нынешний директор Борис Агулов, это гражданин Казахстана. А как мы помним, в числе новых бенефициаров как раз таки уроженцы Казахстана. Совпадение или все-таки выводной канал из ГК Самолет теперь оказался поширше?
Фото: rusprofile.ru
Напомним, в начале 2026 года Акиньшина не без указаний бенефициаров написала в правительство просьбу о льготном кредите в 50 млрд рублей в обмен на долю дырки от бублика (самого девелопера). Правительство в лице подкомиссии Минфина скрутило всем известную фигуру, официально - не обнаружила критических проблем у девелопера и рекомендовала работать с банками. Примерно тогда же Греф говорил, что ситуация по долгам группы стабильна и у девелопера достаточно ликвидности для обслуживания обязательств.
Занимательно: тогда же в 2024 году, когда из Самолета побежали такие акционеры как Нисанов, спинным мозгом чующие неприятности, во главе ПАО ГК «Самолет» поставили Анну Акиньшину - выходца как раз таки из Сбербанка. Спустя год Акиньшина сняла с себя директорские функции в двух других основных структурах Самолета - «Самолет-регион» и «Самолет Две столицы». Две последние - это убыточные шарашки: минус 40 млн рублей и минус 2 млрд рублей, соответственно. Причем по ООО «Самолет Две столицы» - это как раз связка с семейством Воробьевых.
Видимо, мадам Акиньшина не захотела отвечать за все и разом, оставив себе лишь головную компанию под крылом.
Фото: rusprofile.ru
Уже при назначении Акиньшиной в 2024 году пошел первый слушок о возможном переходе Самолета под Сбер, как главного кредитора, но агония затянулась еще на пару лет. Вероятно, все эти годы через своего прикормленного директора Греф вел аудит актива и решал, стоит ли овчинка выделки.
При этом часть долговых претензий Сбера к Самолету уже перекочевали в суды. Так, с ООО СЗ «Середнево» - застройщика ЖК Середневский лес - требуют порядка 200 млн рублей. Дело пока слушается в арбитраже. Более того, Сбер даже требовал наложить обеспечение по иску - арест на все имущество, но суд отказал.
Фото: kad.arbitr.ru/
В целом уверенности в глазах инвесторов не добавляет и то, что, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на сентябрь 2026 года у «Самолета» объем строящегося в целом по России жилья с переносом сроков ввода составил уже 36% от общего реализуемого, или 1,6 млн квадратов. Подобное «лидерство» намекает на то, что потенциальным покупателям даже по схеме с эскроу стоит быть внимательнее по объектам группы.
Таким образом, вопрос перехода части акций Самолета в руки кредиторов - это лишь вопрос времени. Будут ли в этой схеме у Сбербанка конкуренты, покажет время. Ведь кредитов девелопер набрал не только у этого госбанка...
