Стоимость сделки стороны не раскрывают. Однако параметры площадки позволяют предположить, что актив был продан по высокой цене. Речь идет об участке на первой линии Невы с действующим разрешением на строительство и почти полным отсутствием свободной земли в этой части Петербурга.
Опрошенные «Деловым Петербургом» эксперты оценивают стоимость участка исходя из 120–130 тыс. рублей за квадратный метр будущей продаваемой площади. По их расчетам, итоговая цена могла составить около 4 млрд рублей.
Участок расположен на Ремесленной улице, 17. На нем планируется построить примерно 30,7 тыс. кв. м продаваемой жилой площади.
Действующее разрешение предусматривает строительство 477 квартир. Однако «Геометрия» намерена пересмотреть квартирографию и сократить количество лотов примерно до 350 резиденций за счет объединения части помещений.
Проект фактически станет продолжением Neva Residence. Первую очередь комплекса группа ЛСР построила на соседнем участке и ввела в эксплуатацию в 2023 году.
По словам участников рынка, компания Андрея Молчанова в течение длительного времени получала предложения о покупке оставшейся площадки, но отказывалась от продажи.
Новый собственник рассчитывает выйти на строительную площадку и начать продажи в октябре 2026 года. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2029-го.
Общий объем инвестиций Александр Кравцов оценивает примерно в 20 млрд рублей. Стартовая цена квартир, по его словам, составит от 800 тыс. рублей за квадратный метр.
Кравцов заявил, что компания сознательно планирует объединить часть квартир, чтобы вывести на рынок элитный формат с панорамными видами на Неву. По его мнению, такой продукт будет востребован, поскольку в Петербурге уже несколько лет сохраняется дефицит проектов высокого класса.
«Геометрия» вышла на петербургский рынок летом 2026 года после того, как Александр Кравцов покинул Fizika Development, где ему принадлежало 45%. В новой компании он стал единственным владельцем и заявил о намерении работать в дорогом сегменте недвижимости.
Для молодого девелопера покупка второй очереди Neva Residence фактически означает быстрый старт на рынке. Вместо самостоятельного поиска земли и прохождения начальных согласований компания получает участок с действующим разрешением на строительство и понятными сроками реализации.
Для ЛСР сделка означает расставание с одним из наиболее дефицитных активов собственного земельного банка. Свободных участков на первой линии Невы в уже сформированном элитном кластере Петровского острова почти не осталось. Среди заметных площадок в этой зоне участники рынка выделяют лишь проект в районе моста Бетанкура.
