Ранее основным акционером АО «Муза» выступало ООО «Специализированный застройщик „Артхаус“», подконтрольное казахстанскому ТОО «Базис-А корп.». На петербургском рынке недвижимости эта компания работает через структуру «Базис-СПб».

Генеральный директор «Артхауса» Александр Игнатов подтвердил, что продажа актива завершилась в середине октября. По его словам, прежний собственник отказался от планов самостоятельного освоения территории из-за изменения экономических условий.

Игнатов пояснил, что оформление прав на земельный участок потребовало значительного времени. За этот период параметры будущего проекта изменились настолько, что его финансовая модель перестала устраивать головную компанию. В результате было принято решение продать АО «Муза» другому инвестору.

«Артмуза» считается одним из крупнейших творческих пространств Санкт-Петербурга. Комплекс расположен на 13-й линии Васильевского острова в зданиях бывшего завода музыкальных инструментов «Муздеталь», история которого началась в 1938 году.

Преобразование производственных корпусов в культурный центр стартовало в 2013 году, а официальное открытие творческого кластера состоялось в январе 2014-го.

Сегодня на территории «Артмузы» действуют десять художественных галерей, мастерские художников и дизайнеров, шоурумы, образовательные студии и творческие школы. Здесь также располагается театральное пространство «Театральная долина».

Комплекс регулярно принимает художественные выставки, концерты, лекции, театральные представления и другие культурные мероприятия. Для посетителей работают кафе и магазины.

Общая площадь двух корпусов составляет 13,3 тыс. кв. м. Земельный участок занимает 1,2 га и находится в собственности акционерного общества.

При этом здания бывшего предприятия не обладают статусом объектов культурного наследия и не находятся под охраной Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП). Это означает, что при реализации девелоперского проекта существующие постройки могут быть демонтированы.

По предварительным расчетам специалистов, территория подходит для возведения жилого комплекса. Потенциал застройки оценивается примерно в 19 тыс. кв. м квартир и еще 2,5 тыс. кв. м коммерческих помещений.

Как выяснил «Деловой Петербург», одновременно с приобретением акций Андрей Гомон привлек к градостроительной подготовке участка Группу RBI. Не исключено, что именно эта компания впоследствии займется строительством нового жилого комплекса.

Однако окончательное решение о будущем застройщике пока не принято. Практика петербургского рынка показывает, что участие девелопера в согласовании проекта не гарантирует его дальнейшую реализацию.

В качестве примера издание приводит участок на Тележной улице. Группа RBI по соглашению с собственником территории прошла Градостроительную комиссию и согласовала параметры застройки, однако впоследствии владелец решил продать подготовленный актив другому покупателю.

Эксперты объясняют подобную практику существенным увеличением стоимости земли после получения градостроительной документации. Прохождение согласовательных процедур требует времени и ресурсов, зато позволяет владельцу значительно повысить цену участка при последующей продаже.

В Группе RBI на запрос журналистов о возможном участии в проекте «Артмузы» не ответили.

Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус оценивает потенциальную стоимость территории после завершения градостроительной подготовки в 2,6 млрд рублей. В пересчете на будущие продаваемые площади показатель может составить около 130 тыс. рублей за квадратный метр.

По мнению эксперта, привлекательность площадки связана прежде всего с расположением. Она находится в центральной, сравнительно спокойной части Васильевского острова, окруженной исторической застройкой, где предложение свободных участков под новое строительство остается ограниченным.

Таким образом, после завершения необходимых согласований стоимость приобретенного Гомоном актива, согласно экспертной оценке, может увеличиться примерно на 1 млрд рублей. При этом конкретные планы по дальнейшему использованию территории действующего творческого кластера пока не объявлены.