По данным Infoline, с января по июнь 200 крупнейших FMCG-сетей увеличили совокупную площадь магазинов с учетом закрытий на 430,09 тыс. кв. м. Это на 46,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и самый низкий показатель с 2011 года.

Замедление экспансии наблюдается уже несколько лет, однако прежде падение было значительно менее выраженным. В первом полугодии 2023 года чистый прирост площадей сократился на 3,5% год к году, в 2024-м — на 8,1%, а в 2025-м — на 19,1%.

Сильнее всего в январе–июне 2026 года замедлилось развитие жестких дискаунтеров. В этом сегменте чистый прирост торговых площадей рухнул на 50,7%. В Infoline связывают динамику в том числе с сокращением присутствия сетей «Светофор», «Маяк» и «Доброцен».

Супермаркеты, гипермаркеты и магазины «у дома» показали более умеренное снижение — на 12,4%. Однако их вклад в общее расширение рынка остается небольшим: после активного сокращения в предыдущие годы на эту категорию пришлось лишь 8,7% совокупного чистого прироста площадей крупнейших FMCG-сетей.

В «Магните» сообщили, что компания пересмотрела подход к инвестиционной программе и теперь делает акцент не на количестве новых магазинов, а на качестве открытий.

X5, в свою очередь, планирует открыть в 2026 году более 2 тыс. новых торговых точек. Это на 30,3% меньше результата прошлого года. При этом в компании отмечают, что в первом полугодии все ее форматы сохраняли положительную динамику по количеству открытий.

Председатель Ассоциации компаний розничной торговли Станислав Богданов связывает замедление развития сетей с высокой стоимостью кредитов, строительства и оснащения магазинов.

Еще одним фактором он называет региональные ограничения на продажу алкоголя. Для некоторых форматов алкогольная продукция составляет заметную часть экономики магазина, поэтому ограничения способны снижать рентабельность отдельных точек.

Участники рынка коммерческой недвижимости также фиксируют ослабление спроса со стороны продуктовой розницы.

По словам руководителя департамента торговой недвижимости CMWP Зульфии Шиляевой, доля продуктовых магазинов в структуре спроса на помещения в торговых центрах за год снизилась на 4%. Одной из причин она считает дальнейшее развитие онлайн-продаж продуктов питания.

Руководитель департамента развития проектов RealJet Роман Кокорев обращает внимание и на высокую насыщенность рынка. По его словам, плотность продуктовой розницы в России уже достаточно велика, поэтому возможности для дальнейшего экстенсивного расширения постепенно сокращаются.

Одновременно меняется и сам формат новых магазинов.

Гендиректор УК «Аструм Недвижимость» Сергей Нюхалов отмечает, что средняя площадь открывающихся продуктовых торговых точек за год уменьшилась на 15%.

Основной спрос сейчас приходится на помещения площадью до 100 кв. м. Как правило, речь идет о небольших магазинах, рассчитанных на ежедневные покупки жителей ближайших домов.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева также отмечает переход покупателей к более компактным форматам.

По ее словам, базовые потребности потребители все чаще закрывают с помощью доставки либо небольших магазинов рядом с домом. Это способствует развитию мини-форматов, рассчитанных на локации с высоким пешеходным потоком.

В качестве примеров таких концепций она приводит «Заряд от Магнита», «Перекресток Select» и «Налету», которые федеральные сети развивают в компактных помещениях.

Роман Кокорев при этом считает маловероятным возвращение крупных продуктовых сетей к прежним масштабам массовой экспансии.