По ее словам, на рынке заметна тенденция к оптимизации торговых пространств. Крупные сети закрывают нерентабельные магазины, одновременно открывая новые точки точечно. При этом темпы выхода на российский рынок новых международных брендов постепенно снижаются.
Иностранные компании, которые начали работать в России с 2023 года, постепенно освобождают арендуемые площади. С 2024 года они уже высвободили около 23,8 тысячи квадратных метров. При этом основная доля закрытий — около 92% — пришлась на 2025–2026 годы.
В 2026 году на московский рынок не вышел ни один новый международный бренд. Однако по итогам года аналитики ожидают появление восьми зарубежных игроков.
Сейчас уровень вакантности в крупнейших торговых центрах столицы составляет около 6%. Международные бренды занимают примерно 24% площадей, российские компании — 53%, остальная часть приходится на мультибрендовые форматы.
На этом фоне наблюдается и снижение темпов строительства новых объектов. В ближайшие годы преимущественно будут появляться торговые центры районного формата.
По прогнозам аналитиков, в 2026 году объем ввода качественных торговых центров составит около 259 тысяч квадратных метров, что на 21% меньше по сравнению с предыдущим годом. При этом общий объем площадей торговых центров, находящихся на стадии строительства и планируемых к вводу до 2028 года, оценивается в 420 тысяч квадратных метров. В эту цифру входит и многофункциональный комплекс «Олимпийский» с арендопригодной площадью 120 тысяч квадратных метров.
Руководитель департамента исследований и аналитики компании «IBC Real Estate» Екатерина Ногай добавила, что онлайн-торговля продолжает расти быстрее традиционной розницы, несмотря на замедление потребительской активности.
Она также подчеркнула, что продукты питания остаются единственным сегментом, который маркетплейсы пока не вытесняют.
