Соответствующее решение комитет принял на заседании в понедельник.
По словам Крашенинникова, предлагаемые изменения избавят собственников от необходимости собирать многочисленные документы и оплачивать подготовку технических планов в ситуациях, когда фактические параметры здания остались прежними, а расхождения в документах возникли из-за изменения правил расчета площади.
Парламентарий пояснил, что сейчас владельцы недвижимости нередко сталкиваются с необоснованными административными сложностями. Если площадь объекта, определенная по действующим стандартам, отличается от показателей, зафиксированных в старых документах, гражданам приходится проходить процедуры, предусмотренные для реконструкции или перепланировки. При этом никаких строительных работ на объекте могло вообще не проводиться.
Проблема затрагивает миллионы домов и квартир, сведения о которых были внесены в государственный учет еще в советский период либо до 2013 года. Тогда площадь недвижимости определялась по методикам бюро технической инвентаризации (БТИ), которые отличаются от современных правил измерения.
Законопроект № 1336436-8 предусматривает, что изменение площади исключительно вследствие применения другой методики подсчета или исправления давней ошибки в техническом паспорте не будет требовать от собственника прохождения процедур, аналогичных согласованию реконструкции.
Таким образом, если конструкция здания не менялась, стены не переносились и перепланировка не проводилась, владелец сможет уточнить сведения о площади без дополнительных согласований, предусмотренных для случаев фактического изменения объекта недвижимости.
Еще одной задачей законодательной инициативы станет устранение существенных пробелов в сведениях ЕГРН. Как отметил Крашенинников, в государственном реестре до сих пор отсутствуют отдельные характеристики сотен тысяч зданий, включая информацию о времени их строительства и материалах наружных стен.
Такие сведения имеют большое значение при определении кадастровой стоимости недвижимости, которая, в свою очередь, влияет на расчет имущественных налогов. Отсутствие необходимых характеристик способно осложнять проведение корректной кадастровой оценки.
Предлагаемые поправки позволят дополнить реестр недостающими данными без обязательного оформления дорогостоящего технического плана. Инициировать обновление информации сможет непосредственно собственник объекта недвижимости.
Кроме того, Росреестр получит возможность самостоятельно вносить необходимые сведения на основании информации, поступающей от региональных государственных органов. При этом ведомство будет обязано уведомлять владельца недвижимости о внесенных изменениях.
Законопроект также предусматривает механизм защиты интересов правообладателей. Если собственник обнаружит, что внесенные Росреестром сведения не соответствуют действительным характеристикам его дома или квартиры, он сможет воспользоваться упрощенной процедурой их уточнения.
Для этого потребуется представить документы, подтверждающие другие параметры объекта недвижимости. Таким образом, за гражданами сохранится возможность оспаривать ошибочную информацию и добиваться ее исправления без прохождения излишне сложных административных процедур.
По оценке Павла Крашенинникова, принятие поправок позволит одновременно сократить бюрократическую нагрузку на владельцев недвижимости, уменьшить их расходы на оформление документов и повысить полноту и достоверность государственного реестра. Это также создаст условия для более точного определения кадастровой стоимости объектов и начисления имущественных налогов.
