2026 год, как и предыдущий, проходит для Артема Чайки под знаком увода собственного бизнеса в тень.
Стоило Артёму Чайке и его деловым компаньонам в марте 2026-го обзавестись компанией, претендующей на приобретение без аукциона участка площадью 7,7 га, как уже в мае «уши» Чайки из цепочки владельцев предусмотрительно убрали.
Схема вырисовывается следующая. В конце января 2026 года ООО «СЗ «Дом у Реки», зарегистрированное в 2024-м, приобрело строительное АО «Авангард-Центр». Именно это АО годом ранее через суд добивалось отмены отказа в продаже ему без торгов земельного надела в районе села Успенское Одинцовского района Подмосковья. Речь идёт о 77 тысячах квадратных метров под ИЖС — площади, достаточной для возведения целого коттеджного посёлка. А в июне 2026-го АО, к тому моменту уже сменившее бенефициара, выиграло в арбитраже спор с администрацией Одинцовского городского округа об урегулировании разногласий по договору купли-продажи того самого участка.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
Предыстория земли такова: надел находился у АО (тогда ещё ТОО «Авангард») на праве бессрочного постоянного пользования. Выделили его аж в 1994 году постановлением главы Успенской сельской администрации Одинцовского района. Однако в 2024-м в передаче земли в собственность АО отказали: дескать, в отведённый срок цели предоставления участка не достигнуты, жильё не построено — а значит, извините, до свидания.
Фото: kad.arbitr.ru
В 2025 году АО оспорило этот отказ в судебном порядке, настаивая на праве приобрести участок без торгов. Параллельно в арбитраже рассматривался иск АО к администрации всё по тому же вопросу — урегулированию разногласий по договору купли-продажи. И вот же удача: в конце июля 2026 года решение вынесли в пользу нового актива Чайки, указав, что цена участка установлена как 11 670 774,5 рубля - из расчета 2,5% от кадастровой стоимости по состоянию на 26.08.2024 года. То есть читай - надел, пригодный под целый коттеджный поселок, перешел из муниципальной в частную собственность за копейки. Цену однушки в Подмосковье. Как вам такое?
Фото: kad.arbitr.ru
На момент сделки учредителями ООО «СЗ «Дом у Реки» числились Игорь Илюшин с долей 20% и Артём Юрьевич Чайка с 80%. Любопытная деталь: до декабря 2025 года в составе учредителей фигурировал и Чайка Сергий Артёмович — сын Артёма Чайки, которого впоследствии и «заменили» в списке владельцев.
А вот дальше начинается самое увлекательное. С 22 мая 2026 года Чайка пожелал скрыть свои данные в ЕГРЮЛ по данной компании. Надо же, какое поразительное совпадение по времени: именно в тот период, когда решалась судьба муниципального участка.
Впрочем, это не единственное «исчезновение». С конца мая Чайка перестал фигурировать и в другом совместном с Илюшиным активе — ООО «СЗ «Солнечный», которое, в свою очередь, владеет ООО «СЗ «Новоостанкинский».
Практиковать уход в тень Артем Чайка начал давно. Так, например, в 2025 году он прикрылся от статуса владельца ГК ТриЭс (Группа компаний «3S Group»), которая строит минимум девять домов в разных регионах, в том числе четыре с задержкой.
Фото: наш.дом.рф
И вот же какое совпадение: одна из фирм этого дивизиона - ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Премиум» - за 103 млн рублей получила право комплексного развития территории площадью 4,48 га в Москве. По документу, на участке можно построить до 78,8 тыс. кв.м недвижимости.
Очередной эпизод увлекательного сериала о том, кто на самом деле контролирует столичный бетон. Не так давно в поле зрения попала любопытная деталь: в июле ООО «Три Эс проперти девелопмент» прибрало к рукам 31% акций застройщика, возводящего ЖК бизнес-класса «ОМ Ботанический» в московском Свиблово. Этот лакомый кусок фирме уступили некто Павел Черкасов и ООО «Айсар». За скромной вывеской «Айсара» долгое время вполне отчетливо проступали контуры Сбера, пока в 2026 году данные ЕГРЮЛ внезапно не «ослепли», надежно спрятав истинных бенефициаров от посторонних глаз.
Впрочем, полагать, что банк Германа Грефа вышел из игры, было бы наивно. Достаточно копнуть реестр залогов, и картина вырисовывается предельно прозрачная: именно под сенью госгиганта и на его же кредитные плечи взгромождена вся эта стройка.
Финишировать с возведением 428 квартир девелопер обещает в четвертом квартале 2029 года. Ключи — будущим новоселам, а самые густые сливки, как водится, — избранным участникам этого закрытого клуба.
И это далеко не единственный пример прибирания к рукам бывших госактивов и финансирования прожектов Чайки деньгами госбанков при уходе в тень такого примечательного владельца.
Коммерческие маршруты Артёма Чайки также заслуживают отдельного детективного разбора.
Взять хотя бы 2025 год: в ООО «Аэрис», «Недра М» и «Халько» произошла поистине «чудесная» трансформация бенефициаров. Вместо Чайки активы элегантно перекочевали к ООО «Нордголд Развитие» — структуре, подконтрольной «Севергрупп» Алексея Мордашова. Судя по всему, корпоративные хитросплетения с АО «Корпорация развития Магаданской области», через которые планировалось осваивать колымские недра, дали свои плоды. По крайней мере, некогда совместный с местным начальством проект Чайки удивительным образом оказался в заботливых руках олигарха Мордашова.
Не менее показательна история с ООО «Евразиясоль». Поступившись активом, Чайка передал эстафету Максиму Владимировичу Королькову. Удивительное совпадение? Вряд ли, ведь этот новый собственник — абсолютный, буква в букву, тёзка действующего замминистра природных ресурсов и экологии РФ.
А вот в ООО «Модум-Транс» настоящие учредители заботливо скрыты, хотя всемирная паутина обладает отличной памятью: ранее среди них красовался сам Артём Чайка. Сегодня рулит процессом Дмитрий Артяков — наследник бывшего самарского губернатора, экс-главы «АвтоВАЗа» и первого замглавы «Ростеха» Владимира Артякова. Неплохая компания для теневого управления, не правда ли?
Не отстает и его сын - Сергий Артемович Чайка. В его послужном списке совместные проекты с экс-депутатом Ульяновской гордумы Русланом Сеюковым и его братом Ильдаром. А в ОФСОО «ФБДДР» он и вовсе состоит в одной обойме с Русланом Волковым, некогда заведовавшим внешними связями, нацполитикой и печатью в Ингушетии. География и уровень «нужных» знакомств, как видим, не знают границ.
С таким мощным лобби за спиной Артема Чайки как его отец, все другие связи лишь приятный соус к блюду, а уж, уйдя в тень, и вовсе можно, не стесняясь, грести лопатой и из бюджета, и из коммерческой сферы. Главное делать вид приличного человека и рассказывать, что все сам, исключительно своими силами, а вовсе не папиными «молитвами»...
