Продавцом объекта выступило ООО «ТД Эдельвейс».

В состав приобретенного имущества вошли земельный участок площадью 3,6 га и здание общей площадью 7,68 тыс. кв. м.

Арендопригодная площадь комплекса составляет 6,9 тыс. кв. м. Из них 6 тыс. кв. м занимают производственные и складские помещения, еще 900 кв. м отведены под офисы.

Для «Тандем–Истейт» это первый объект на территории Ленинградской области.

Новый собственник поясняет, что одним из ключевых факторов при выборе актива стал потенциал дальнейшего развития участка.

Согласно градостроительной документации, на территории допускается дополнительное капитальное строительство.

В перспективе компания планирует почти в два раза увеличить площадь комплекса.

Генеральный директор ООО «Тандем–Истейт» Евгений Шаталов отметил, что при развитии коммерческой недвижимости компания оценивает потребности рынка на горизонте трех-пяти лет, а также учитывает возможности роста действующего арендатора.

По его словам, задача заключается не просто в создании дополнительных площадей, а в формировании инфраструктуры, которая позволит арендатору расширять бизнес на этой же территории.

Стоимость сделки стороны не раскрывают.

По оценкам экспертов, сумма могла составить около 0,5 млрд рублей.

Опрошенные «ДП» участники рынка среди преимуществ объекта выделяют его расположение внутри КАД.

Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский отметил, что речь идет о трехэтажном производственно-складском комплексе, который фактически находится в городской черте.

По его словам, объект достаточно ликвиден для сдачи в аренду, особенно с учетом крупного земельного участка.

При этом эксперт считает, что точно оценить сумму сделки сложно.

По его мнению, актив с высокой вероятностью был продан заметно ниже рыночной стоимости.

Мошенский оценивает рыночную цену здания в диапазоне от 70 тыс. до 90 тыс. рублей за кв. м, а земли — от 50 млн до 70 млн рублей за гектар.

Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов полагает, что ориентировочная стоимость готового объекта может составлять 80–90 тыс. рублей за кв. м.

С учетом земельного участка, по его оценке, стоимость всего имущественного комплекса может находиться в пределах 550–650 млн рублей, включая НДС.

Дуванов отметил, что, несмотря на возраст объекта, его сильной стороной остается удачное местоположение.

Такой формат, по словам эксперта, подходит для размещения склада под нужды одной или максимум двух компаний.

Отдельно стоящий склад может быть востребован бизнесом, которому необходимо обособленное хранение отдельных категорий продукции, включая лакокрасочные материалы или потенциально опасные вещества.

В нынешних условиях это может стать преимуществом по сравнению с размещением в крупных логистических комплексах, где присутствуют соседние арендаторы.