Новые открытия смогли компенсировать только 80% закрытий по количеству торговых точек и 75% по занимаемой площади. В компании отмечают, что закрывающиеся объекты в среднем крупнее тех, которые приходят им на замену.

В Российском совете торговых центров также фиксируют, что сейчас число закрывающихся магазинов заметно превышает количество новых открытий.

Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин считает оценку «Магазина магазинов» реалистичной. Он связывает происходящее с масштабной оптимизацией розничных сетей.

По его оценке, от 50% до 60% закрытий приходится на fashion-сегмент. Еще 8,6% дают магазины бытовой техники и электроники, а 5,7% — точки с товарами для дома.

Люлин отмечает, что формат закрывающегося объекта также имеет значение. Небольшой магазин площадью до 200 кв. м заменить сравнительно просто, тогда как найти нового арендатора для двухэтажного универмага значительно сложнее.

Директор департамента торговой недвижимости Accent Светлана Кузьмина считает, что в первом полугодии 2026 года розничные сети стали активнее оптимизировать свое присутствие, а новые открытия стали более точечными и осторожными.

Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева сообщила, что за первые шесть месяцев 2026 года доля свободных площадей в московских торговых центрах выросла с 9,7% до 11,6%. По ее оценке, к концу года показатель может увеличиться до 12,3%.

В таких условиях часть торговых центров может идти на снижение арендных ставок. Шиляева поясняет, что если собственникам не удается быстро найти замену ушедшим арендаторам, они часто вынуждены предлагать более мягкие условия.

Директор по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров отмечает, что большинство арендаторов сейчас либо сокращают сети, либо фактически поставили развитие на паузу.

Директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова добавляет, что условия аренды смягчают не только ради привлечения новых компаний, но и для удержания действующих арендаторов.

Среди распространенных инструментов эксперты называют снижение фиксированной части арендной ставки и переход на оплату в виде процента от товарооборота.

В РСТЦ также отмечают случаи предоставления арендных каникул, поэтапного выхода на полную оплату и участия собственников в отделке помещений. Коммерческий директор ГК «Аврора» Мария Смагина среди возможных мер называет индивидуальные графики платежей.

Павел Люлин указывает, что арендаторы сейчас могут добиваться, например, ограничения индексации ставок или более мягких условий выхода из договора. Такая ситуация способна снижать арендные доходы собственников.

При этом, по мнению эксперта, для крупных торговых центров с высокой заполняемостью снижение доходов может ограничиться несколькими процентами. В РСТЦ, однако, подчеркивают, что доход может падать даже при сохранении номинальной ставки, если арендатору предоставлены специальные условия.

По итогам первого полугодия трафик торговых центров сократился на 2%.

Мария Смагина прогнозирует, что во втором полугодии 2026 года новые крупные торговые центры будут заполняться в среднем за 9–18 месяцев вместо привычных 3–6 месяцев.

Светлана Кузьмина ожидает, что число закрытий сохранится на повышенном уровне. Эвелина Ишметова также отмечает, что некоторые ритейлеры уже объявили о планах сократить количество работающих объектов во второй половине года.

Вячеслав Кацегоров при этом не исключает временного изменения тренда. По его мнению, риски для маркетплейсов после атак на складскую инфраструктуру Wildberries могут заставить часть ритейлеров отложить закрытия перед высоким сезоном, а некоторых селлеров — попробовать офлайн-формат.