Сейчас такие лоты занимают 54% предложения на первичном рынке столицы. Одновременно доля квартир стоимостью свыше 60 млн рублей выросла на 4 процентных пункта и достигла 13%.

Аналитики отмечают, что к 2026 году сокращение доступного предложения на рынке новостроек Москвы приобрело системный характер.

Одной из причин эксперты называют действующие архитектурные и градостроительные требования. По их оценке, они делают строительство жилья более низкого класса менее рентабельным.

При этом на рынке усиливается конкуренция девелоперов за платежеспособных покупателей. Более выигрышное положение занимают проекты, которые предлагают премиальные характеристики при стоимости, близкой к уровню бизнес-класса.

Заместитель генерального директора Upside Девелопмент Юрий Коган отметил, что покупатели стали более требовательными к качеству жилья.

По его словам, клиенты готовы доплачивать за большую площадь, улучшенную отделку и развитую инфраструктуру. Поэтому девелоперам приходится делать ставку не только на объем строительства, но и на характеристики самого продукта.

Коган также считает, что возможности приобрести квартиру в относительно доступном сегменте Москвы постепенно сокращаются.

По его оценке, через один-два года сопоставимые квартиры в тех же локациях могут подорожать на 20–30%.

Региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев охарактеризовал нынешний рынок первичного жилья как поляризованный.

По его словам, активность девелоперов в сегменте комфорт-класса практически прекратилась. В основном компании продолжают выводить новые очереди проектов, документы по которым были согласованы ранее.

На этом фоне покупатели, которые раньше рассматривали массовый сегмент, все чаще переходят к предложениям бизнес-класса с бюджетом до 30 млн рублей.

Эксперт также отметил, что действующие нормативы по плотности застройки и другие градостроительные изменения вынуждают девелоперов увеличивать среднюю площадь квартир примерно до 60 кв. м и выше.

Это автоматически повышает стоимость лотов и приводит к более высокому позиционированию новых проектов.