Если вы думаете, что русский театр умер вместе с последней антрепризой «Ревизора», то Владимир Воронин приготовил вам бенефис. ФСК «продала» половину своей управляющей компании за 700 миллионов. Покупатель — фирма с нулевой выручкой, за которой стоит 24-летняя девушка с одним днём трудового стажа. А вся компания в тот же день ушла в залог к структуре ФСК.

Короче, Воронин продал «Комфорт» самому себе, гакануне возможного финансового краха и даже не вышел из комнаты.

ФСК ушла из «Комфорта». Не плачьте

10 ноября «Ведомости» сообщили: ГК ФСК продала 50% ООО «Группа Комфорт» (ИНН 7708261098), с сентября переименованной в «Группу К+», за 700 миллионов рублей. Гендиректор Алексей Яценко назван в заметке «основателем». Запомните это слово. Основателей у этой группы окажется больше, чем у Москвы.

Что такое управляющая компания, объясняем для тех, кому повезло с ней не встречаться. Застройщик продал вам квартиру и ушёл. А УК осталась и каждый месяц присылает квитанцию: уборка, лифт, охрана и загадочное «содержание жилого помещения». Свою УК застройщик заселяет в дом раньше вас: ключи ещё не выдали, а договор уже подписан. Застройщик продал вам квартиру, а потом ещё лет двадцать продаёт вам подъезд.

Масштаб: около 400 домов и 5,5 миллиона квадратных метров. Основная компания группы, АО «ВК Комфорт» (ИНН 7706724054), собирает 3,7 миллиарда в год. Это не выручка, это ваши квитанции. Банкомат, в который 400 домов каждый месяц сами несут деньги. Даже карточку вставлять не надо.

Половина группы была у ФСК, вторая — у ООО «Мелфед» (ИНН 7715935774), которым на 100% владеет Ирина Мельникова. Запомните и её.

А теперь покупатель. ООО «Терра Винчи» (ИНН 5032274250). Выручка — ноль. Сотрудник — один. Долгов у приставов — 46 миллионов. Это как если бы бомж у «Пятёрочки» купил «Пятёрочку». Чтобы заработать 700 миллионов, «Терра Винчи» придётся трудиться примерно вечность. Если она когда-нибудь начнёт.

Мы решили посмотреть, кто сидит в зале. Оказалось — одни и те же люди. Просто пересели в другие кресла.

Действующие лица и исполнители

Прежде чем поднять занавес, познакомимся с труппой. Главную роль, роль уходящего, исполняет Владимир Воронин — хозяин ФСК, гражданин Мальты и большой специалист по прощаниям без ухода. Основателя номер один играет гендиректор Алексей Яценко, в прошлом директор пивных ресторанов, ныне директор одиннадцати компаний. Основателем номер два, а заодно хранительницей кассы, выступает Ирина Мельникова — так её назвали в МГИМО, но об этом позже. Покупательницу играет 24-летняя Анна Стрельцова, роль у неё без слов. Суфлёром при ней работает Анна Федоркевич, юрист-взыскатель из Иркутска. Роль ломбарда, с которого спороли бирку, досталась ООО «Специализированный Агент Бизнес». А зрителями, оплатившими весь спектакль, назначены жильцы четырёхсот домов.

Билеты им распродали заранее. Они в квитанции, строка «содержание жилого помещения».

Как продать самому себе

Начнём с покупателя. По ЕГРЮЛ цепочка такая: «Терра Винчи» на 100% принадлежит ООО «Эгида» (ИНН 7708250804), а «Эгида» поровну — Анне Стрельцовой и Анне Федоркевич. Федоркевич с 19 октября ещё и гендиректор.

Что такое «Эгида»? По документам — «деятельность в области права». В арбитраже она выступала истцом 276 раз. Если по-человечески, это юротдел, который выбивает из жильцов долги за квартплату. И сидит «Эгида» не где-нибудь, а в той же комнате, что и сама «Группа Комфорт»: 2-й Южнопортовый проезд, дом 18, строение 2. Сделку можно было подписать, не вставая со стула. Возможно, так и было.

Фото: Rusprofile: ООО «Эгида» — генеральный директор Анна Федоркевич, адрес: 2-й Южнопортовый проезд, д. 18, стр. 2

С 2015 года и до 18 октября 2026-го учредителем «Эгиды» был Николай Яценко — директор «Комфорта» по правовым вопросам. А до 2018 года — тот самый «Мелфед» Мельниковой. Вы поняли? Покупатель половины «Комфорта» — бывший собственный юротдел «Комфорта». Как если бы компания продала себя своему бухгалтеру. На деньги компании.

Теперь о покупательнице. Анна Стрельцова родилась в 2001 году. Долю в «Эгиде» получила 13 июля 2022-го, в двадцать лет. В тот же день она сменила некую Анну Рясину ещё и в ООО «ЭВМ» (ИНН 5001130996): лифты, выручка 321 миллион. Хорошая работа — пришла сразу в две компании, и обе уже были.

По сведениям источников In-Spi, на вкладах у Стрельцовой около 90 тысяч рублей. А весь её трудовой стаж — ровно один день, 13 октября 2023 года, в СЗ «Запад Столицы» (ИНН 7708333803). Чей это застройщик? Правильно: 52% у ООО «ГК ФСК», 47,5% у ООО «ФСКЗ ГП» и 0,43% у Ирины Александровны Ворониной — родной сестры Владимира Воронина, которой он в ноябре 2024 года уступил кресло президента ГК ФСК. Семейный подряд: где не хватает фирмы, хватает фамилии. Пришла, расписалась, ушла — и через три года купила у работодателя половину компании. Карьерный рост, о котором в Гарварде пишут диссертации. Чтобы накопить 700 миллионов с такими вкладами, начинать надо было при Иване Грозном. И работать больше 24 часов в сутки.

Фото: Rusprofile: учредители СЗ «Запад Столицы» — ООО «ГК ФСК» (52,04%), ООО «ФСКЗ ГП» (47,53%) и Ирина Александровна Воронина (0,43%)

Что такое номинальный владелец, проще всего объяснить на машине. Бывает, машину записывают на племянницу: ездит дядя, а штрафы приходят племяннице. Стрельцова — племянница. А Федоркевич — тётя с доверенностью, без которой племянница не откроет даже бардачок. По сведениям источников In-Spi, Анна Федоркевич — юрист-взыскатель из Иркутска: руководила департаментом исковой работы, трудилась в коллекторском ПКО. При раскладе 50 на 50 без её подписи не решается ничего. Суфлёр, который не подсказывает текст, а держит актрису за локоть.

А дальше начинается самое интересное. 24 августа 2026 года доля ЗРДК — структуры ФСК — уходит в залог. 14 сентября «Терра Винчи» становится совладельцем вместо ЗРДК. И в тот же день в залог уходит вторая половина группы — доля «Мелфеда». Залогодержатель — ООО «Специализированный Агент Бизнес» (ИНН 7733328677).

Фото: ЕГРЮЛ: 24 августа 2026 года в залог ушла доля ЗРДК, 14 сентября «Терра Винчи» сменила ЗРДК в учредителях «Группы Комфорт», и в тот же день в залог ушла доля «Мелфеда»

Залог — это ломбард. Часы вроде твои, но не выкупишь — заберут. Не заплатит «Терра Винчи» свои 700 миллионов — залогодержатель заберёт обе половины. Вам продали полквартиры, а в залог взяли всю квартиру и соседскую в придачу. Итог: было у Воронина 50% — стало 100%. Лучшая продажа в истории: продал половину — получил целое.

Чей ломбард? 100% у физлица Ольги Михайловой. Почта компании — parfenenko@fsk.ru, телефон — тот же, что у ФСК, чистые активы — минус 144 миллиона. А 29 октября «Специализированный Агент ФСК Бизнес» вдруг стал просто «Специализированным Агентом Бизнес». За двенадцать дней до премьеры с пиджака спороли бирку «ФСК». Телефон в кармане забыли.

Фото: ЕГРЮЛ: 29 октября 2026 года «Специализированный Агент ФСК Бизнес» стал «Специализированным Агентом Бизнес»

А теперь посмотрите на октябрь. 11-го Федоркевич получает 100% клининговой компании ООО «Север Эксплуатация» (ИНН 7743286987, выручка 104 миллиона). 19-го из «Эгиды» выходят Николай Яценко и ещё один совладелец, Романов. 23-го «Север Эксплуатация» уходит в ликвидацию. 29-го из названия ломбарда стирают «ФСК». И 10 ноября выходит новость в «Ведомостях». Перед премьерой вымыли сцену и выгнали из-за кулис всех, кого зритель мог узнать. А клининговую компанию после уборки ликвидировали. Чтобы не болтала.

Как Воронин уже уходил

Если вы думаете, что это первая постановка, вы плохо знаете репертуар.

Управляющая компания родилась 2 сентября 2009 года как «Ведис Комфорт» — эксплуатационное подразделение застройщика «Ведис Групп» Сергея Бобкова. Первый дом — ЖК «Марфино». Учредителем значилась кипрская Loctavino Commercial Ltd (HE 156760). Пикантность в том, что на Кипре её исключили из реестра 15 сентября 2014 года, а в российском ЕГРЮЛ она числилась учредителем до 10 сентября 2021-го. Семь лет российской компанией владел кипрский покойник — и никто не жаловался. Идеальный собственник: ничего не требует, ни за что не отвечает.

В 2012 году, по рассказу самой группы, «сотрудники компании выкупили у девелопера управляющую компанию» на 600 тысяч квадратных метров. «Мелфед» зарегистрирован 19 сентября 2012-го на Большой Марфинской. Вопрос в зал: на чьи деньги выкупали? Бывшего ресторатора с просроченным кредитом и наёмного менеджера? Версия In-Spi: за «сотрудниками» уже тогда стоял Воронин. Сотрудники выкупили компанию — видимо, со скидкой для своих и на деньги своих.

В 2018 году «ФСК предложила объединиться»: 50% у ЗРДК, 50% у «Мелфеда». Объединился с тем, что и так было своим. Для отчётности.

Да и из самой ФСК Воронин «вышел». Головная компания теперь принадлежит ЗПИФ «Новое строительство». Закрытый паевой фонд на пальцах — коробка с надписью «не открывать», и кто внутри, знает только тот, кто её закрыл. У Воронина мальтийский паспорт и 1% в «ФСК Активы» — на память. Помните гостя, который третий час прощается в прихожей? В итоге он остаётся пить чай. С хозяйским вареньем.

Хранительница общака уходящей натуры

Ирину Мельникову мы назовём иносказательно — хранительницей общака уходящей натуры. В любом цивилизованном обществе в кулуарах эту должность называют именно так. Почему — сейчас поймёте.

Её карьера — экскурсия по местам боевой славы российского девелопмента: «Росбилдинг» Сергея Гордеева, который власти и пресса называли рейдерским, «Москва-Сити» Олега Малиса, А101 Гуцериевых, где бенефициара переписали на Заиру Гудаеву, своя сеть УК C&U и «Прайм Парк Менеджмент» на пару с Дэвидом Худояном.

А теперь документ, который кто-то очень хотел спрятать. Летом 2022 года на сайте МГИМО висел профиль: «Мельникова Ирина Викторовна, ст. преподаватель, Базовая кафедра Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области». И одна строчка: «Основатель и совладелец группы „Комфорт“».

Стоп. В «Ведомостях» основатель — Яценко, на сайте МГИМО — Мельникова. Основателей у «Комфорта» больше, чем у «Единой России». И только Воронин ничего не основывал — он просто владел. Заодно совладелица частной УК учит управлению ЖКХ на кафедре того министерства, чья жилинспекция проверяет УК. Экзамен, видимо, принимает сама.

Снимок в веб-архиве сделан 13 июля 2022 года — в тот самый день, когда Стрельцова вошла в «Эгиду». Сейчас страница пуста, а в коде стоит метатег noindex, noarchive: «поисковики, не смотрите и не запоминайте». Профиль не просто удалили — попросили интернет забыть, что он был. Интернет не забыл.

Фото: Страница сотрудника на сайте МГИМО в веб-архиве Wayback Machine, снимок 13 июля 2022 года: «Мельникова Ирина Викторовна, ст. преподаватель… Основатель и совладелец группы „Комфорт“»

Теперь о коллегах по вузу. Как писало РБК, проректор МГИМО по финансово-экономическим вопросам Наталия Кузьмина и её сын Энвер с 5 августа в розыске по делу о мошенничестве в особо крупном размере. По версии следствия, они организовали отчуждение 80 нежилых помещений в элитном Knightsbridge Private Park: электрощитовые, коридоры и входные группы, принадлежащие всем жильцам, оказались в частной собственности. Кузьмины за границей и вину не признают. Продать жильцам их же подъезд — фирменное блюдо этой компании. Подаётся с квитанцией.

При чём тут Мельникова? По сведениям источников In-Spi, «Реставрацию-Н», строившую комплекс, Кузьмина создавала вместе с ней. А реестр подкидывает связную — Анну Жаркову. В 2021–2022 годах она гендиректор «Реставрации-Н+» Кузьминых, в 2023–2024-м — совладелица «Технической Эксплуатации» пополам с Мельниковой, в 2025–2026-м — совладелица её «Федмела». Ходит от семьи в розыске к хранительнице кассы, как ключ от общей кладовки. Сама «Реставрация-Н+» в октябре признана банкротом (дело А40-78345/2024).

Фото: ЕГРЮЛ: Анна Жаркова — генеральный директор ООО «Реставрация-Н+» с 28 июля 2021 по 21 марта 2022 года

Фото: ЕГРЮЛ: Ирина Мельникова — учредитель ООО «Техническая Эксплуатация» с 14 сентября 2023 по 15 февраля 2024 года; совладелица — Анна Жаркова

Своя сеть Мельниковой тоже не скучает. По сведениям источников In-Spi, в ЖК «Рихард», Sky View и Hide идут проверки по возможной подделке протоколов собраний и финансовым нарушениям, а долги перед ресурсниками превышают 2 миллиарда. Жильцы платят за свет, а свет об этом даже не догадывается.

Как поживают партнёры? Альберт Худоян, хозяин Optima и ЖК Prime Park, сидит: 23 марта Мосгорсуд окончательно отказал ему в смягчении, и через одиннадцать дней Мельникова вышла из его УК. У Мошковича, продавшего Гуцериевым землю под А101, конфисковали 550 миллиардов. Кузьмины в розыске. Не трудовая книжка, а сборник «Их разыскивает милиция». Уже без кавычек.

Заглянем в копилку. «Мелфед» за 2025 год: выручка ноль, убыток 31,8 миллиона, капитал минус 149,9 миллиона, займов около 329 миллионов — неизвестно от кого. Копилка, в которую никто не клал, но из которой все должны.

Фото: ГИР БО ФНС: отчётность ООО «Мелфед» за 2025 год — выручка 0, капитал минус 149,9 млн рублей, чистый убыток 31,8 млн рублей

И вишенка. По сведениям источников In-Spi, 24 мая 2022 года банк отказал Мельниковой в операции по договору займа с кодом 08: «операция совершается в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путём». Банк понюхал платёж и сказал: нет, дорогая. Через семь недель в «Эгиде» появилась Стрельцова.

Версия In-Spi: Мельникова держит половину «Комфорта» не за себя, а 329 миллионов займов «Мелфеда» — доля Гуцериевых, оформленная как долг. И Воронин, и Гуцериевы из бизнеса «вышли». Формально.

Антракт с буфетом

Алексей Яценко (ИНН 772318394964) — гендиректор одиннадцати компаний с общей выручкой 7,1 миллиарда и 2826 арбитражами. По сведениям источников In-Spi, когда-то он руководил сетью ресторанов «Частной пивоварни Тинькофф», допускал просрочку по кредиту в 452 дня (2010) и попадал в стоп-лист банка (2014). От пенной шапки — к пенному стояку. Карьера по трубам.

А теперь буфет. По сведениям источников In-Spi, в 2022–2023 годах Яценко сериями, день за днём, переводил по 75 тысяч Мельниковой и по 25 тысяч себе за границу. Включая новогодние праздники. Даты совпадают с его поездками в Турцию и Таиланд. Хозяева миллиардной компании скидываются на шаурму в Анталье. Так живут не собственники, а командированные на суточных.

Что видят из зала

Пока на сцене делят кассу, в зале отключают отопление.

Жильцы домов «ВК Комфорта» объединились в некоммерческий консорциум «Улей» и опубликовали открытое письмо. Претензий там много. УК, пишут жильцы, им «назначена застройщиками», а тепло в домах отключают из-за долгов самой УК. Схема простая: жильцы УК заплатили, УК теплосети не заплатила, теплосеть выключила батареи жильцам. Жильцы за тепло платят. УК тоже платит — только себе.

Отдельная песня — комплекс апартаментов «Технопарк». Жильцы выбрали себе новую УК, «Батлер». По их словам, 12 апреля 2024 года сотрудники «ВК Комфорта» новую компанию в дом не пустили, дело дошло до выбитых дверей, а в УВД Даниловского района ушли 52 заявления о поддельных решениях собственников. Арбитраж (дело А40-250928/2023), по словам жильцов, признал недействительным договор управления с «ВК Комфортом», принятый «параллельным голосованием». Офис УК при этом стоит в общей собственности дома, и охраняют его от самих собственников. Вам не нравится управляющая компания? Ваши проблемы: она вас уже выбрала.

Историю показали «Вести — Москва» 17 апреля 2024 года в сюжете «Отвергнутая управляющая компания не сдаётся без боя». После этого Ассоциация АКОН исключила «Группу Комфорт» из своих членов. В письме президента ассоциации Николая Чулочникова сказано, что такие действия противоречат уставу, а решение принято ради «противодействия рейдерским захватам многоквартирных домов». И особо отмечено: опровержения «ВК Комфорт» не потребовал, а значит, показанное по телевизору не оспаривает. Из ассоциации управляющих компаний выгнали управляющую компанию за рейдерство. Это как если бы из общества трезвости исключили за пьянство на заседании.

Фото: Письмо президента Ассоциации АКОН Н. В. Чулочникова об исключении «Группы Комфорт» из числа членов (публикация на Дзене)

Дальше — протоколы. В ЖК «Поколение» 15 февраля 2022 года возбудили уголовное дело по статье 327 УК — подделка протокола общего собрания. Общее собрание — единственный законный способ выгнать управляющую компанию. А тут за жильцов «проголосовали» без жильцов. Демократия по-комфортовски: голосуете вы, бюллетень заполняют за вас, итоги подводят без вас.

И сухие цифры по «ВК Комфорту»: больше двух тысяч арбитражей, 328 исполнительных производств, три предостережения жилинспекции за один день, 18 августа 2026 года, налоговые долги и чистые активы минус 121 миллион при выручке 3,7 миллиарда. Деньги жильцов утекли туда же, куда и тепло, — в неизвестном направлении.

А теперь замкните круг. Жильцов по долгам засуживает «Эгида» — та самая, что теперь «купила» половину их управляющей компании. Истец, ответчик и покупатель сидят в одной комнате. Очень удобно. Можно сразу на себя и подать.

Зачем Воронину этот спектакль: касса трещит

Когда дела в порядке, имущество на племянниц не переписывают. Давайте посмотрим, в порядке ли дела.

Начнём с того, что ГК ФСК больше не ГК ФСК. Рейтинговое агентство НКР в релизе от 14 июля 2026 года называет ООО «ЕВА» компанией «группы, ранее называвшейся ГК ФСК». Даже название ушло вслед за Ворониным. Тоже не попрощавшись.

Долг группы с поправкой на эскроу — 227 миллиардов, собственного капитала — 66. На каждый свой рубль три с половиной чужих. Как купить квартиру за 10 миллионов, имея в кармане три, и всем рассказывать, что ты богат.

Операционная прибыль покрывает проценты лишь в 1,8 раза: из каждых 100 рублей больше половины уходит банкам. НКР деликатно пишет про «невысокий запас прочности по обслуживанию долга». Доля капитала «не превышает 10%», часть кредитов — без проектного финансирования. Выручка 344 миллиарда, чистая прибыль 14 — четыре копейки с рубля. Ларёк с шаурмой у метро зарабатывает больше. В процентах.

Фото: Пресс-релиз НКР от 14 июля 2026 года: ООО «ЕВА» «ранее именовалась ГК ФСК»; совокупный долг 227 млрд рублей, собственный капитал 66 млрд

А рынок катится вниз: в первом полугодии 2026 года ПИК, «Самолёт», ЛСР и А101 ухудшили прибыль или ушли в убыток, продажи новостроек в Москве упали на 27%.

Рост ФСК рисовала покупками: стекольные заводы Guardian и NSG, телеком, лимонная кислота, шведская Bonava. В 2023 году больше 100 миллиардов «роста» дали купленные заводы, а не квартиры. Не продаются квартиры — купи стекольный завод, и в отчёте снова праздник. Теперь праздник кончился: Bonava продают по кускам, участки в Петербурге ушли «Бруснике», ТЦ Mari ищет инвестора. Теперь вот «Комфорт».

Всё это мы уже видели у «Самолёта». Тот тоже скупал всё подряд, в конце 2025-го имел «управляемый» долг в 0,9 EBITDA, а в 2026-м просил 50 миллиардов господдержки и допускал техдефолты. У ФСК долг к операционной прибыли — 3,05, втрое хуже. «Самолёт» тоже взлетал красиво.

Зачем продавать «Комфорт» самому себе? Версии In-Spi: убрать с баланса скандальную УК, пока банки пересчитывают долги; нарисовать в отчёте 700 миллионов «дохода»; а если начнётся «самолётный» сценарий — кредиторы придут за активами, а касса с квитанциями уже «чужая» и лежит в залоге у своей фирмы.

И последнее. Новые УК оформлены лично на Яценко: «Люберцы. Комфорт» — 80% с апреля, «Контрольная Точка» — 75% с июля, «Девелопмент Энд Ю» — 100% с 29 октября, по адресу сети Мельниковой. Пока зал смотрит на сцену, декорации выносят через служебный вход. Уже без залога.

Занавес не опускается

Жильцы четырёхсот домов платят как платили. Их долги в двух тысячах судов взыскивает та же «Эгида». Профиль «основательницы» стёрт, её коллега-проректор в розыске, партнёр по Prime Park сидит. Когда к ФСК придут кредиторы, «Комфорт» окажется «чужим», а дома — в других управляющих компаниях.

Владимир Воронин уходит из «Комфорта» уже в третий раз. Не провожайте: птица гордая, пока всё не сольёт — не полетит. А сливать, судя по распродаже, уже начал.