Вторая инстанция по иску градозащитников отменила право собственности застройщика, связанного с олигархом, на участок на набережной реки Пряжки в Петербурге. Высотки на месте старинных Матисовых бань не будет, но вандалы от стройки уже успели снести сам объект.

Очередной юридический фокус петербургских девелоперов дал трещину. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, поддавшись на аргументы бдительных градозащитников, аннулировал вердикт, который ранее легализовал аппетиты компании «Специализированный застройщик «Пряжка, 18» на лакомый кусок земли на набережной реки Пряжки.

Речь идет о территории, где еще в 2005 году город распрощался с историческими Матисовыми банями. Теперь на этом месте возводят девятиэтажный бетонный монолит, нагло игнорирующий исторический облик локации.

Фото: kad.arbitr.ru/

Корень всей этой истории кроется в корпоративной схеме. В ноябре 2025 года было «благополучно» ликвидировано ООО «Десна Риал Эстейт», которое с далекого 2010 года владело участком в 2,4 тысячи квадратных метров. За ширмой этой фирмы прятался единственный бенефициар — сам застройщик «Пряжка, 18». Избавившись от старой юридической оболочки, девелопер попытался через суд заново оформить землю на себя. Классическая оптимизация, не правда ли?

Однако судьи второй инстанции раскусили эту комбинацию. Как справедливо заметила апелляция, муниципалитет «Коломна», которого сделали формальным ответчиком, к участку отношения не имел. Зато застройщик, как водится, «забыл» вовремя зарегистрировать свои права на землю. Итог закономерен: в признании собственности компании отказано.

Но на этом эпопея не заканчивается. Стражи петербургской старины напоминают, что возводимая махина не просто уродует панораму Пряжки и нарушает охранные зоны, но и нагло перекрывает вид из музея-квартиры Александра Блока. Получив на руки положительное решение, активисты тут же написали обращения в прокуратуру, КИО и Госстройнадзор. Их ультиматум прост: признать землю бесхозной, отозвать злосчастное разрешение на стройку и немедленно остановить технику.

Впрочем, не будем питать иллюзий: сам по себе проигрыш девелопера в споре о праве собственности не гарантирует автоматического отзыва разрешения на строительство. Бумага, как известно, всё стерпит, а бюрократическая машина работает по своим, далеко не всегда логичным законам.

Фото: kad.arbitr.ru/

Первая инстанция весной 2026 года даже не усомнилась в правах застройщика на земли, некогда числившиеся муниципальными, а вот вторая разобралась более детально. Оказалось, что администрация Коломны вообще никогда не являлась собственником спорного земельного участка и подача иска к ним вообще не имела под собой никаких оснований, а переоформить права с ликвиданта застройщик не удосужился.

Как земля вообще попала в руки фирмы, история умалчивает, но не зря градозащитники хотят пойти дальше и привлечь к истории уплытия надела Следком и прокуратуру.

Кто же стоит за ушлым юрлицом?

До того как ООО «Десна Риал Эстейт» было ликвидировано в его анамнезе наследили как иностранные кубышки (турецкое ДЕСНА ГАЙРИМЕНКУЛЬ ЯТЫРЫМ, на котором висят три десятка юрлиц), так и офшорное РЕНЕЙССАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ Б.В. из Нидерландов. Турецкая и офшорная компания были связаны между собой, скрывая бенефициаров, но фактически на момент оформления арендного договора корни арендатора уходили в те края. Видимо, кто-то очень не хотел светить своими ушами в столь гнусном деле, как демонтаж культурного наследия.

Сейчас по факту «Пряжка, 18» - это шарашкина контора: в ней 0 сотрудников, выручка 0 рублей, а убыток 2025 года - 68 млн рублей при собственной отрицательной стоимости - 217 млн рублей.

Фото: rusprofile.ru

Фото: rusprofile.ru

До февраля 2025 года ООО СЗ «Пряжка, 18» официально принадлежала АО «Эталон-Финанс», но потом ее слили свежесляпанном АО «Аурикс», которое не раскрывает даже учредителей и при этом имеет убыток на 207 млн рублей.

Между тем застройщик так и остается под управлением ООО ГК «Эталон» и прописан с юрлицами из дивизиона ГК Эталон, что косвенно намекает на то, что никуда фирма из паутины этого девелопера не делась.

Также директором АО «Аурикс» - некий Эдуард Савельев, что ранее был директором нескольких строительных юрлиц Эталона.

АО ГК «Эталон», к коему и ведут все ниточки, на сегодня записано на бывший кипрский офшор Etalon Group Plc, трансформировавшийся в калининградское Международная компания публичное акционерное общество «Эталон Груп».

Фото: https://bo.nalog.gov.ru/

Как писали СМИ, после SPO в феврале 2026 года АФК Система увеличила свою долю в МКПАО «Эталон Груп» до 71%. В то же время 6,3% в фирме, а значит по цепочке в скандальном застройщике, имеет и арабская инвесткомпания Mubadala, чья цепочка идет через Thirty Seventh Investment Company. Не девелопер, а сплошная офшорно-зарубежная паутина выводного канала.

Кстати, если смотреть в единую информсистему жилищного строительства, то группа Эталон выглядит весьма бледно и духовито: из 55 строящихся домов уже 11 строятся с задержками. Так себе рекомендация для застройщика.

Фото: наш.дом.рф/

Срыв сроков передачи жилых квадратов девелопер провернул даже в элитном московском ЖК Shagal, да так что весной 2025 года дольщики пошли прямиком в прокуратуру, жалуясь на задержку сдачи жилья в одном из домов. Нарушения со стороны СЗ «ЗИЛ-Юг» из группы «Эталон» надзорная инстанция подтвердила, а застройщик отмазался, что всему виной срыв поставок стройматериалов. Словно бы дольщикам от этого должно полегчать?

А зимой 2026 года стало известно, что та же группа пыталась прокатить дольщиков в Омске, не уведомляя владельцев 337 квартир на ул. Волгоградская о сроках передачи жилых квадратов, что грозило покупателям повышением ставки ипотеки. Людей кормили завтраками каждый месяц, а в итоге передачу ключей по корпусу №5 на момент жалоб просрочили уже на семь месяцев.

Также до того скандал был по одному из соседних корпусов той же «Зеленой реки»: тариф за содержание жилья оказался выше общегородского в два раза и выкатила такие суммы УК АО «Сервис-Недвижимость».

Помимо этого, в апреле 2026 года Банк России поймал «Эталон» на нарушениях требования закона о противодействии неправомерному использованию инсайдерской информации и манипулированию рынком. Компании выкатили предписание.

Впрочем срыв сроков не удивляет: у самой АФК Система за полугодие 2026 года чистый убыток был 4,4 млрд рублей. Куда же ушли капиталы?

Вот тут не стоит забывать, что у самого Евтушенкова обнаружились многочисленные хорватские активы, которые активно тратили капиталы на покупку зарубежной недвижимости. Чем не выводная кубышка, в которой интересы олигарха прикрывать один из топов АФК, а сами хорватские кубышки без зазрения совести еще недавно светились как аффилированные лица связанных юрлиц дивизиона Евтушенкова. Например, некое Sutmiholjska Projekt, d.o.o из Хорватии.

Скандалы не мешают олигарху и дальше черпать как из госбюджета, так и через прочие направления деятельности АФК. Адепт золотого тельца Евтушенков работает исключительно на свой карман, а там хоть трава не расти. Свой запасной полигон он уже приготовил, даже необитаемый остров по случаю прикупил...