Совладелица «Комфорта» Ирина Мельникова прошла школу «Росбилдинга» — главного рейдера Москвы нулевых — и с тех пор двадцать лет сидит на чужих кассах. Марфино Бобкова, «Москва-Сити», Knightsbridge Кузьминых, Prime Park Худояна. Хозяева после неё кто в колонии, кто в розыске, кто в искусстве, а она всякий раз уходит с повышением. In-Spi открыл её трудовую книжку. Читать лучше сидя.
Вчера In-Spi рассказал, как ФСК Владимира Воронина «продала» половину «Комфорта» за 700 миллионов рублей фирме 24-летней девушки с одним днём трудового стажа. Один день! Нормальный человек за первый рабочий день успевает найти кулер и поругаться с принтером, а эта девушка за свой стала покупательницей на 700 миллионов. Причём «Комфорт» после «продажи» почему-то так и остался в залоге у той же ФСК: продал, но не отдал. Копперфильд нервно грызёт цилиндр.
Потом мы потянули за ниточку, и из клубка среди прочего выкатилась скромная девушка Ира Мельникова из Томска. Ой, простите, теперь уже Ирина Викторовна, владелица второй половины того самого «Комфорта». Профессия у неё такая же скромная — рейдер.
В трудовой книжке такое, конечно, не пишут. Если без церемоний, рейдер забирает чужой бизнес так, как другие его покупают, только без денег: через суды, долги, своих людей внутри и нужные подписи снаружи.
Где учат на рейдера
В 2000 году Ира, по сведениям источников In-Spi, получала 4 400 рублей в месяц, по тем временам около 150 долларов. Сегодня на эти деньги приличных ботинок не купишь. Зато место работы такое, что закачаешься: «Росбилдинг».
Для тех, кто не жил в Москве нулевых: «Росбилдинг» — это рейдеры, без кавычек и метафор. На рынке само название фирмы означало недружественное поглощение. Это когда компанию забирают без согласия хозяина, а хозяин узнаёт новость от охранника, который не пускает его в собственный кабинет. У нормальных компаний есть бухгалтерия и отдел кадров, а у «Росбилдинга» имелся отдельный совладелец по «силовым захватам».
Работали с огоньком. На обувную фабрику «Аста» люди «Росбилдинга» пришли со спецназом и выставили сотрудников на улицу. Со спецназом на обувную фабрику — видимо, тапочки там были вооружены и очень опасны. В 2003 году даже власти Москвы, Москвы нулевых, на минуточку, попросили Генпрокуратуру разобраться с «Росбилдингом». Примерно как если бы акула пожаловалась в Гринпис на чью-то кровожадность.
В 2007 году головную компанию ликвидировали, а Ира и в 2010-м всё ещё числилась её сотрудницей. Фирмы нет три года, а сотрудница есть. Как у Чеширского кота: кот исчез, улыбка висит и получает зарплату. Формулу запомним: хозяин уходит, Ирина Викторовна остаётся. Она ещё будет повторяться, как припев в попсе.
Фото: «Инвестиционная компания Росбилдинг» — организация ликвидирована, ликвидационная комиссия работает с 14 августа 2007 года. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
В том же «Росбилдинге», по сведениям источников In-Spi, начальником управления трудился Андрей Белюченко. Дальше эти двое пойдут по жизни, как Чип и Дейл, только вместо орехов у них уставные капиталы. Он открывает двери в кабинетах, она садится на кассу.
Как увести управляющую компанию, не выходя из подъезда
Сергей Бобков, хозяин «Ведис групп», к 2010 году был крупнейшим застройщиком Москвы. Глыба, такого голыми руками не возьмёшь. Голыми — нет.
Землю в Марфине, где «Ведис» построил большой жилой комплекс, Бобкову уступил... правильно, «Росбилдинг». А напарник нашей Иры Андрей Белюченко, по сведениям источников In-Spi, получал доходы в структурах «Ведиса» ещё с 2002 года. Человек рейдеров сидел у Бобкова в гостиной раньше, чем Бобков купил дом.
В Марфине «Ведис» завёл управляющую компанию — фирму, которой жильцы каждый месяц платят за лифт, подъезд и дворника. Это самый сладкий кусок любого жилого комплекса: квартиру продают один раз, а за коммуналку жильцы платят до гробовой доски. Белюченко тем временем получает 10% «Ведиса», кресло первого зама и «согласовывает проекты в мэрии».
В августе 2011 года Бобков решает, что «двух лидеров быть не может», и выставляет первого зама за дверь. И надо же, у «Ведиса» тут же встают две стройки, у «Водного стадиона» и в «Марьино»: 230 тысяч метров, купленных примерно за 45 миллионов долларов, остаются без разрешений. Человека, который «согласовывал», выгнали, и согласования кончились, как вода в отключённом кране. По мнению In-Spi, рука Белюченко здесь чувствуется явно: двери, которые он умел открывать, он умел и закрывать.
А дальше шедевр. В 2012 году управляющая компания Марфина уходит от «Ведиса» — её, видите ли, «выкупили сотрудники». Трогательно, как утренник в детском саду. И ровно тогда, по сведениям источников In-Spi, Ирина Викторовна регистрирует на себя фирму «Мелфед» с капиталом 10 тысяч рублей. Адрес — корпус того самого жилого комплекса.
Фото: ООО «Мелфед»: 100% у Ирины Мельниковой, уставный капитал — 10 000 рублей. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Фото: До марта 2020 года «Мелфед» был зарегистрирован в Марфине, на улице Большой Марфинской. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Нет, вы не поняли. Фирма, которая увела управляющую компанию, сидела в подъезде дома, которым эта компания управляла. На работу можно ходить в тапочках, перед жильцами отчитываться у мусоропровода. Десять тысяч рублей на 600 тысяч квадратных метров, копейка за метр.
В 2016 году Бобков распродаёт последние площадки и уходит из девелопмента. Куда? В искусство. Крупнейший застройщик Москвы. В искусство, Карл. «Ведис» никто не покупал и не банкротил, его разобрали изнутри, как «Лего». Бобков ведь был прав: двух лидеров быть не может. Лидер остался один, только не он.
Небоскрёб, мэрия и кафедра для автоугонщиков
После такой практики положено повышение, и Ирину Викторовну повысили буквально — до небоскрёба. В 2015–2019 годах она руководит управляющей компанией башни «Империя» в «Москва-Сити». Доход за 2019 год, по сведениям источников In-Spi, — 25,9 миллиона рублей. Помните 4 400 в месяц? Теперь это 4 400 каждые полтора часа. Томск может гордиться.
Друг тоже растёт. С 2011 года Белюченко руководит «Управлением гражданского строительства» Москвы, казённой конторой, через которую мэрия раздаёт стройку за бюджетные деньги. В 2013 году крупный городской заказ выигрывает «Терра Аури», фирма, которую создал... Белюченко. Сам он объяснил, что продал её партнёру ровно накануне перехода в мэрию. Объяснение чистое, как слеза младенца.
Фото: Андрей Белюченко значится учредителем «Терры Аури» (ныне АО «ГЛ Девелопмент») с 25.06.2015 по 03.09.2021. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
А дома «Терры Аури» потом обслуживает «ВК Комфорт», головная компания той самой группы, где половина у «Мелфеда». Друг построил, подруга собирает за подъезд — семейный подряд без семьи.
Фото: В августе 2022 года «Терра Аури» переименована в АО «ГЛ Девелопмент». Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Фото: Дела А40-200429/2021 и А40-200422/2021: «ВК Комфорт» против КП «УГС», третье лицо — АО «ГЛ Девелопмент», бывшая «Терра Аури». Картотека арбитражных дел (Rusprofile)
Ещё Ирина Викторовна несла свет знаний: была старшим преподавателем базовой кафедры подмосковного Министерства ЖКХ в МГИМО. Министерство, которое проверяет управляющие компании, держало на кафедре совладелицу управляющих компаний. Всё равно что ГАИ позвала читать лекции автоугонщика — по профилю, с практическими занятиями. В 2022 году сайт МГИМО гордо представлял её как «основателя и совладельца группы „Комфорт“». Потом Ирину Викторовну с кафедры тихо ушли, а страницу вычистили и закрыли от поисковиков. Интернет, правда, такое помнит.
Фото: Страница МГИМО, архивная копия от 13 июля 2022 года: Ирина Мельникова — старший преподаватель базовой кафедры Минжилкомхоза Подмосковья, «основатель и совладелец группы „Комфорт“». Web Archive
Чай в пять, свет по договорённости
Knightsbridge Private Park в Хамовниках — английская сказка: частный парк, интерьеры от племянника британской королевы, квартиры по шесть миллионов долларов. Строил её «Хлебозавод № 6» Сергея Говядина. Да-да, элитный английский квартал строил хлебозавод. Хлеб всему голова, особенно с икрой. Вторым инвестором через офшор Mansfield зашёл экс-депутат Госдумы Ильдар Самиев. Хлебозаводчик и депутат нам ещё встретятся.
Управляла домом «Реставрация-Н+» семьи Кузьминых. Тут стартует сериал «МГИМО — кузница кадров»: Наталия Кузьмина — проректор МГИМО по финансам, Мельникова — преподаватель МГИМО, Белюченко — выпускник МГИМО. По сведениям источников In-Spi, «Реставрацию-Н» Кузьмина создавала вместе с Мельниковой.
Дальше, по версии следствия, случилось волшебство. Восемьдесят помещений общего имущества, от электрощитовых до коридоров и входов, вдруг стали частными и продавались жильцам. Общее имущество принадлежит всем жильцам дома сразу, продать его нельзя. Но если очень хочется, то можно. По сведениям источников In-Spi, жильцам ещё и обещали отключить свет, если полезут в собственные щитовые. Квартира за шесть миллионов долларов, чай в пять, электричество по договорённости.
Строился Knightsbridge в 2013–2016 годах, ровно когда Белюченко руководил УГС, а потом департаментом градостроительной деятельности Минстроя. По мнению In-Spi, Андрей Белюченко имел возможность оказывать содействие и семье Кузьминых: именно на этапе стройки и ввода дома коридоры могли превратиться в частную собственность.
«Реставрация-Н+» признана банкротом. С 5 августа 2026 года Наталия Кузьмина и её сын Энвер в розыске МВД, оба за границей: проректор по финансам МГИМО решила изучать международные отношения на практике. Позвали Кузьмины Ирину Викторовну дружить домами и остались без дома.
Половина аэровокзала по цене ужина
На Ленинградском проспекте стоит старый аэровокзал с 11 гектарами земли вокруг. Всё это хозяйство принадлежало фирме «Авиасити», которую в 2007 году купил Павел Фукс, тот самый, что построил «Империю», где потом управляла Ирина Викторовна. Затем «Авиасити» оказывается у Альберта Худояна, бывшего табачного короля и хозяина краснодарского торгового центра OZ Молл.
Худоян хотел строить высотки, а для высоток нужны разрешения. И тут из табакерки выскакивает знакомый нам депутат Самиев, тот самый, из Knightsbridge, а заодно член земельного комитета Госдумы. Он получает половину кипрского владельца «Авиасити» за 500 евро и обещание вложить 50 миллионов долларов и решить вопрос с бумагами. Половина аэровокзала за 500 евро — это ужин на двоих на Патриарших, причём без вина. А половина офшора Mansfield, через который зашёл Самиев, принадлежит хлебозаводчику Говядину. Тесто подошло.
Фото: Владельцы «Авиасити»: кипрская «Висения» — с 2014 года по 8 апреля 2019 года, затем Dira Ventures с Ангильи. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
В феврале 2016 года градостроительно-земельная комиссия Москвы, без «да» которой не поставишь даже ларёк с шаурмой, одобрила «Авиасити» проект под 377 тысяч квадратных метров. Худоян потом скажет, что Самиев ни обещанных денег не вложил, ни бумаг не пробил. Но разрешение-то появилось, значит, пробил его кто-то другой. А кто у нас в 2015–2016 годах руководит департаментом градостроительной деятельности Минстроя? Правильно, Андрей Белюченко. По мнению In-Spi, он имел возможность лоббировать интересы Мельниковой при решении судьбы «Авиасити». Депутат обещал решить вопрос, и вопрос решился — только без депутата.
Дальше фокус с исчезающей землёй. «Авиасити» переносит здание и аренду в новую фирму «Прайм Парк», доли которой получают офшоры с острова Ангилья и краснодарская фирма — владелец того самого OZ Молла. Официально Худоян отдал землю «кредиторам». Кредиторами оказались его офшор и его торговый центр. Последнюю рубашку — себе. Пустую «Авиасити» отправили в банкротство, и Самиев с Говядиным остались с половиной пустой коробки. Кинуть депутата из земельного комитета — тут уже искусство, Бобков бы оценил.
Фото: «Прайм Парк» в 2017 году: «Авиасити» выходит из учредителей, входят иностранные компании «Адвентура Капитал» и «Арцина Инвестмент» и ООО «Лидер». Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Хлебозаводчик и депутат такого не прощают, и начинается война. Угадайте, у чьей кассы в этой войне окажется Ирина Викторовна.
В марте 2019 года в игру заходят олигархи: А1, подразделение «Альфа-Групп» по проблемным активам, покупает Prime Park у фирмы Sulley, связанной с турецким партнёром Худояна. Управление при этом остаётся у людей Худояна. Купили машину, а ключи оставили прежнему водителю. В декабре 2022 года А1 расторгает сделку и возвращает проект той же Sulley. Почти четыре года ушло на то, чтобы вернуться в исходную точку. Одиссей до Итаки тоже шёл небыстро, но у него хоть циклопы по дороге были.
Касса для наследника с Манхэттена
Теперь о войне. Mansfield Говядина и Самиева пишет заявление в полицию, и в июне 2019 года Худояна задерживают. Сам он рассказывал, что в кабинете следователя у него требовали 100 миллионов долларов. Платить отказался и сел. Шесть лет, апелляция заботливо накидывает ещё два, а в 2024 году появляется второе дело. Сроки копятся, как бонусы на карте магазина. Самиев, впрочем, тоже не на курорте: в СИЗО с 2017 года, потом банкротство. На этой войне пленных не берут, но сажают всех.
Ирина Викторовна, кстати, ушла из «Москва-Сити» за пять дней до задержания Худояна. Совпадение? В этой истории совпадения ходят строем.
А теперь главное — касса. Сентябрь 2020 года: Худоян под арестом, Prime Park на бумаге у «Альфы». Создаётся «Прайм Парк Менеджмент» — фирма, куда жильцы будут платить за обслуживание. Хозяин стройки может меняться хоть каждый квартал, а касса остаётся у своих. 51% у сына Худояна Дэвида, который, по его словам, до этого занимался таунхаусами на Манхэттене. 49% и кресло гендиректора у Ирины Викторовны. Выручка 868 миллионов в год, а сотрудников почти нет. Наследник с Манхэттена и выпускница «Росбилдинга»: один знает, как выглядит Нью-Йорк, вторая — как выглядит чужое.
Фото: ООО «Прайм Парк Менеджмент»: Дэвид Худоян — учредитель с 09.09.2020, сейчас 100%; Ирина Мельникова — учредитель с 09.09.2020 по 03.04.2026. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Почему касса досталась именно ей? По версии In-Spi, Ирина Викторовна здесь «кассир перемирия». Её люди работают в Knightsbridge, в доме Говядина и Самиева, а сама она сидит на кассе их врага Худояна. Казачок, которому доверяют оба лагеря. Пропуск к этой кассе, по мнению In-Spi, ей выписали старые связи Андрея Белюченко. Ими и объясняется, почему через четыре года после его ухода из Минстроя его подруга оказалась владелицей половины кассы Prime Park: согласования, которые он имел возможность обеспечить тогда, оплатили потом.
Актив сохранили, а вот Худояна на свободу не вытащили. Может, свобода тоже была в пакете услуг, но этот пункт выполнен хуже остальных. Претензии — по месту отбывания наказания.
23 марта 2026 года суд окончательно отказывает Худояну в смягчении. 3 апреля, через одиннадцать дней, Ирина Викторовна выходит из «Прайм Парк Менеджмент», и её 49% переходят сыну осуждённого девелопера Дэвиду Худояну — теперь у наследника вся касса целиком. Одиннадцать дней, ровно чтобы сдать пропуск и забрать кружку со стола. Сторожить кассу человека, которого не удалось вытащить, стало неинтересно. Каждый получил своё. Ирина Викторовна — чужое.
Фото: 3 апреля 2026 года Ирина Мельникова перестаёт быть учредителем «Прайм Парк Менеджмент». Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Фото: 14 апреля 2026 года Ирина Мельникова перестаёт быть генеральным директором «Прайм Парк Менеджмент». Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Выручка ноль, долги — триста миллионов
Вернёмся к «Мелфеду», той самой подъездной фирме за 10 тысяч. С 2018 года ей принадлежит половина «Комфорта». Отчётность за 2025 год: выручка — ноль, капитал — минус 150 миллионов, займов около 329 миллионов неизвестно от кого. Отрицательный капитал — это когда долгов больше, чем всего имущества. Экономика велит такой фирме тихо умереть. А по законам «Росбилдинга» она владеет половиной группы с миллиардной выручкой.
Фото: Учредители «Группы Комфорт»: ООО «Мелфед» — 50% с 3 сентября 2018 года. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Фото: «Мелфед» за 2025 год: выручка — 0, чистые активы — минус 150 миллионов рублей. Бухгалтерская отчётность (Rusprofile)
Откуда деньги? Подсказка: летом 2022 года Ирина Викторовна два месяца руководила управляющей компанией холдинга «А101» семьи Гуцериевых. Как мы писали вчера, следы «Комфорта» ведут туда же.
Фото: Ирина Мельникова — генеральный директор «А101-Комфорт»: запись внесена в ЕГРЮЛ 12 мая 2022 года, снята 19 июля 2022 года. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Теперь про банк. По сведениям источников In-Spi, с 2022 года Ирина Викторовна числится в чёрном списке ЦБ. Всё началось 24 мая 2022 года: банк отказал ей в операции по договору займа с кодом 08 — «в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путём». Нормальный человек после такого обходит банкомат по другой стороне улицы. У Ирины Викторовны три года в списке отказников и ни одной паузы в карьере. Банк заподозрил отмывание, но не знал, что это такая профессия — отжимать и отмывать.
Сегодня у Ирины Викторовны полтора десятка компаний с выручкой 2,2 миллиарда рублей. А осенью 2026 года появились ещё две — «Культ Менеджмент» и «Кибер Юниэн». Звучит как секта из киберпанка. Вступительный взнос — через управляющую компанию, ежемесячно.
Фото: «Культ Менеджмент»: 2 октября 2026 года генеральным директором становится Ирина Мельникова. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Фото: «Кибер Юниэн»: 29 октября 2026 года Ирина Мельникова становится учредителем, 30 октября — генеральным директором. Данные ЕГРЮЛ (Rusprofile)
Хозяева заканчиваются — она остаётся
5 июля 2023 года бывший директор департамента Минстроя, бывший совладелец «Ведиса», близкий друг семьи Мельниковой Андрей Белюченко был найден мёртвым в собственном доме под Нахабино. Предварительная версия — несчастный случай. Ему было 45 лет. Дальше Ирина Викторовна работает одна.
Посмотрим, что стало с работодателями. Бобков — в искусстве. Самиев — банкрот после СИЗО. Худоян — в колонии со вторым делом. Кузьмины — в розыске. Говядин — восьмой год в судах. Воронин ушёл из «Комфорта», не уходя. Каждый, кто подпускал Ирину Викторовну к своей кассе, остался без бизнеса, без свободы или без страны, а она каждый раз выходила с новой компанией. На невезение партнёров это уже не спишешь. Так и запишем в характеристику.
Подведём итоги. Мельникова Ирина Викторовна. Ответственна. Исполнительна. Дисциплинарных взысканий не имеет. Стаж в чёрном списке ЦБ — три года. Работодатели после сотрудничества: один в искусстве, один в колонии, один банкрот, двое в розыске. Сотрудница — с повышением. Рекомендуется для работы с чужими кассами.
Кто станет следующим заказчиком Ирины Викторовны и что запишут в его графе: «ушёл в искусство» или «объявлен в розыск»? Ставки принимаются.
Скромная девушка Ира из Томска. Скромная профессия — рейдер. На подряде.
