Исторический архитектурный ансамбль Дворца графа Мусина-Пушкина на площади Разгуляй с торгов продали, но переоформить не смогли - земля оказалась с особенностями. Но когда наглецов это останавливало? Оруженосцы Тимохина, привыкшего получать госсобственность дешево и оперативно, подались в суд, требовать продать историческое наследие.

Арбитраж Москвы 10 декабря планирует рассмотреть иск ООО «СЗ «Архдом» к госкомпании «Дом.РФ». Истец требует признать незаконным решение госкомпании об отказе в заключении договора купли-продажи участка, где стоит знаменитый Дворец графа Мусина-Пушкина. Аппетит у истца, корнями уходящего к Роману Тимохину - любимчику Сергея Собянина - что надо. Уже на дворцы замахнулся.

Фото: kad.arbitr.ru

ООО «СЗ «Архдом» - это очередная шарашкина конторка, созданная под определенную сделку. Компания была учреждена в июне 2025 года, имеет нулевую выручку по итогам 2025 года и убыток на 171 тыс. рублей.

До мая 2026 года владельцем СЗ была старая знакомая и давняя ширма Романа Тимохина Елена Гомина, а буквально за месяц до сделки фирму слили ООО «Архдом», которое также не может похвастаться богатой бизнес-биографией - оно создано в 2024 году и за 2025 год показало убыток на 1,5 млн рублей. Тут владельцем - ЗПИФ, коим управляет АО «АБ Капитал» - бывшее ООО УК «МР Капитал».

То есть по факту переложили из одного кармана MR Group в другой и прикрыли шапкой из ЗПИФ. Мол, так никто не опознает?

При том, что директором в СЗ Майорова Екатерина Викторовна, которая возглавляет целую пачку фирм, так или иначе связанных с МР Групп. Она рулит, например, ООО «М1-Холдинг», где до передачи под ЗПИФ засветился сам Тимохин.

Да и не стоит забывать, что Гомина вместе со своей компанией «Гасфор» (именно эта фирма руководит по сей день ООО «Архдом») долгие годы была основным «фасадом» Тимохина в деле скупки государственного имущества. Это потом, когда стоило даме засветиться в слишком уж прозрачных, шитых белыми нитками комбинациях, ее оперативно убрали с шахматной доски, подыскав на замену более свежую марионетку - Гасфор был слит некой Екатерине Черновой. Но до своей «отставки» Гомина, судя по всему, исправно исполняла волю Тимохина, участвуя в планомерном выводе активов Мосгортранса.

Показательна в этом плане эпопея с лакомым куском — бывшим головным офисом Мосгортранса на Раушской набережной. Эту недвижимость «команда городских любимчиков» прибрала к рукам, поглотив некогда государственное ООО «Центр управления активами» (ЦУА). Механизм, который впору печатать в методичках по корпоративному праву для начинающих рейдеров: на первом этапе скупается скромный двадцатипроцентный пакет ЦУА. После чего, виртуозно разыграв карту преимущественного права покупки, новые партнеры забирают себе оставшиеся восемьдесят процентов и, разумеется, само здание. Самое пикантное здесь то, что вся эта сделка состоялась, нагло обойдя любые открытые торги. Никакой конкуренции, никаких рыночных интриг — только абсолютно «необременительный» ценник для тех, кто привык осваивать чужое добро.

Фото: rusprofile.ru

Фото: rusprofile.ru

И вот опять. В середине июня 2026 года очередная структурка MR Group - СЗ «Архдом» переиграла конкурентов на торгах, да и тех то была одна фирма (скорее для видимости конкуренции), выкупив архитектурный ансамбль. Ценник с начальных 610,5 млн рублей вырос до 732,5 млн. И тут не лишне вспомнить убыточность покупателя и его нулевую выручку. Чувствуете, как где-то запахло подставным покупателем, которых так любит Тимохин?

Фото: дом.рф

Что же именно ушло с молотка? Пять корпусов, растянувшихся более чем на 11 тысяч «квадратов», плюс право аренды почти гектара (0,79 га) земли. Жемчужина лота — дворец графа Мусина-Пушкина на Разгуляе (Спартаковская улица). Федеральный памятник культуры, который, по устоявшейся легенде, спроектировал сам Матвей Казаков, король русского классицизма. Когда-то это был один из самых роскошных особняков довоенной (до пожара 1812 года) Москвы, принадлежавший видному деятелю Русского Просвещения. С 1835 года в этих стенах, переживших и 2-ю Московскую гимназию, ныне заседает МГСУ.

По бумагам всё звучит как сказка: памятнику присвоен «удовлетворительный» статус (что на языке реставраторов часто значит «терпимо»), а новому хозяину разрешено устроить там офисы или иную коммерцию. Разумеется, с обременением в виде обязанности содержать шедевр в порядке, как того требует суровый закон об ОКН.

Фото: дом.рф

Но, как водится в сделках с исторической недвижимостью, дьявол спрятался в земле. Точнее, в праве аренды тех самых 0,79 га. Выяснилось, что зона с археологическим наследием — это минное поле из правовых ограничений. Госкомпания «Дом.РФ» внезапно обнаружила некие «правовые барьеры», из-за которых передать землю легально и гладко невозможно. Итог: «Дом.РФ» отказалась подписывать договор купли-продажи, оставив «Архдом» с носом.

Покупанов из MR Group такое развитие событий не устроило, и они, не долго думая, подали в суд.

Этот курьез отлично иллюстрирует системную проблему: инвесторы, заходящие на исторические территории, постоянно спотыкаются о земельные грабли. Проблема настолько масштабная, что вице-премьер Марат Хуснуллин лично взял ее на карандаш, пообещав вместе с Минкультом и Росреестром строчить поправки для «упрощения процедур и стимулирования инвестиций». И тут невольно возникает ехидный вопрос: неужто ради удовлетворения аппетитов господина Тимохина и ему подобных государство и впрямь готово перекраивать законодательство?

Кстати, и к цене сделки, пусть та и не состоялась, возникают вопросики. Целый ансамбль из зданий да в таком козырном месте и оценили даже ниже миллиарда. Как-то дешево, не находите?

При этом досье на Романа Тимохина и его окружение давно пестрит эпизодами, где объекты культурного наследия выступают лишь досадной помехой на пути девелоперских амбиций.

Возьмем, например, школу имени Кеслера на Малой Семёновской. Памятник конструктивизма 1936 года выпуска. Казалось бы, береги и реставрируй. Но в 2025-м MR Group, не моргнув глазом, выбивает разрешение на снос. Мотивация предельно прозрачная: расчистить площадку под элитный жилой комплекс. То, что в районе наблюдается острый дефицит мест в школах, а само историческое здание вполне пригодно для спасения, «инвесторов» волнует в последнюю очередь. Граждане, разумеется, взбунтовались, но воз и ныне там.

Перенесемся в 2018 год. Кинотеатр «Форум» на Садовой-Сухаревской, серьезно пострадавший от пожара. Аффиллированные с MR Group структуры оперативно берут объект в оборот. Обещания о спасении исторического облика быстро выветриваются: под шумок планируется банальный полный снос под очередной торговый молл. Классическая схема.

2020 год, Никольская улица. Подконтрольный совладельцу MR Group Роману Тимохину «Б-Холдинг» скупает Шереметьевское и Чижевское подворья в самом центре столицы. Градозащитники сразу забили тревогу: под благовидным предлогом «реконструкции» уникальному историческому ландшафту грозила неминуемая ампутизация. И, надо признать, их опасения были более чем обоснованны.

И вот, накопив солидный опыт «освоения» территорий, господин Тимохин положил глаз на жемчужину — Дворец Мусина-Пушкина. Честно говоря, при таком послужном списке подобных «мастеров» строительного передела следует на законодательном уровне отлучать от любых работ с культурным наследием. Ведь их фирменный почерк безупречен: от былого величия ценных зданий у них традиционно остаются лишь рожки да ножки...