В этот раз повезло урвать очередной кусом земли на Арбате любимчику Собянина, входящему в свиту придворных девелоперов Роману Тимохину. Надел давно уже пошел по рукам, но изначально был именно государственным. И как всегда в сделке была использована сделка с прикрытием из ширм, из которой и примелькались уши МР Групп.
О сделке по покупке участка на Арбате, рядом со стройплощадкой клубного дома «Люче» в Староваганьковском переулке, сообщил канал «Стройка - и точка». На участке стоят сразу два здания 1865 года постройки, но охранного статуса эти исторические объекты не имеют. То есть их снос лишь дело времени?
Клубный дом относится к элитной недвижимости, где стоимость квадрата равна цене однушки в каком-нибудь российском небольшом городке - 2,1 млн рублей. Но и при такой цене уже распродано 30% квартир, Сдача объекта планируется в июне 2027 года. В комплексе всего 46 квартир, главная его особенность - нахождение на Арбате.
Застройщик - ООО СЗ Оптима из ГК «MR Group», потому не удивительно, что в такой локации нашелся участок. Но и тут есть нюанс. Рядом стоит дом, построенный в 1927 году в стиле конструктивизма по проекту архитектора Владимира Глазова, то есть зона действия охранного статуса налицо. Тимохин и Ко пообещали сохранить архитектурный облик. Вот только обещать не значит жениться.
Фото: наш.дом.рф
Роман Тимохин, как известно, питает особую слабость к витиеватым юридическим конструкциям. И, пожалуй, жемчужиной в его коллекции «гениальных» ходов можно смело назвать историю с особняком 1896 года, что в Оружейном переулке. Памятник дореволюционного зодчества, чья архитектурная ценность не подлежит сомнению, в 2014 году пережил чудесное преображение исключительно за счет московского бюджета. На словах городские власти заботились о сохранении наследия, но, как водится в подобных казенных сказках, за счет налогоплательщиков латали актив для последующего «слива» по бросовой цене.
Больше десятилетия особняк числился в оперативном управлении у различных госструктур, пока в конце 2025 года не случился ожидаемый финал. Актив тихой сапой перекочевал в орбиту компаний, неразрывно связанных с Тимохиным. Чтобы не смущать публику открытыми торгами и не отвлекать внимание Счетной палаты, была выстроена безупречная с точки зрения бюрократии ширма. Точкой входа выступило подконтрольное девелоперу ООО «Специализированный застройщик «Премьерстрой». Далее права на историческую недвижимость начали свое увлекательное путешествие по закрытым паевым инвестфондам и закулисью управляющих компаний. Маршрут был выстроен с такой ювелирной точностью, что вычислить конечного бенефициара можно было разве что с помощью магического кристалла.
И вот, к середине 2026 года, мы имеем роскошный итог: отреставрированный на миллионы рублей особняк в центре Москвы мирно покоится в частных руках Тимохина и его окружения. Город не получил ни копейки компенсации за свой щедрый ремонт, а вопрос о рыночной стоимости на открытых аукционах даже не поднимался — зачем бюджету выгода, если элитный актив можно просто тихо увести через лабиринт ЗПИФов?
Так вот, где гарантия, что подобные схемы не задействованы и на других стройках дивизиона с историческими объектами? Таких гарантий нет.
Но вернемся к «Люче».
Застройщик клубного дома - это своего рода бабочка-однодневка: 1 сотрудник, нулевая выручка, убыток на 344 млн рублей и минимальный уставный капитал в 10 тыс. рублей. Дивизион любит штамповать юрлица, а потом за ненадобностью их сливают, зачищая следы. Ведь к ликвиданту претензий к качеству не предъявишь.
Кстати, владелец СЗ Оптима - «А-Девелопмент» примерно такая же шарашкина контора: 0 сотрудников в штате, нулевая выручка и убыток на 18 млн рублей. Дальше цепочка владельцев запрятана за ЗПИФ.
Ранее, кстати, в СЗ Оптима и «А-Девелопмент» владельцем недолго был сам бенефициар МР Групп Роман Тимохин, лишний раз подтверждая связь цепочки.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
При этом стройка элитного особнячка не обошлась без скандала еще на старте.
Так, Мосприроды взыскало с СЗ Оптима 250 тыс. рублей компенсации за уничтоженные зеленые насаждения при осуществлении строительства.
Также, как выяснилось из базы арбитража, застройщиком была снесена автомобильная парковка, находившаяся во дворе здания, используемого другими лицами, включая благотворительный фонд «Новая армия», а еще проектная декларация не содержит сведений о том, что при постройке постоянной котельной будут учтены потребности дома 2 строение 1 в отоплении и горячем водоснабжении, при том, что заключением специалиста подтверждена недостаточность мощности временной котельной.
Фонд потребовал через суд подключить его к котельной строящегося дома, но спор проиграл.
Фото: kad.arbitr.ru
Фото: kad.arbitr.ru
Интересно, что, по данным единой информсистемы жилстроительства, из 31 строящегося дома ГК MR Group семь уже строятся с задержкой, а из 66 сданных девять были с сорванными сроками. Так себе рекомендация, не находите?
Фото: наш.дом.рф
Но вернемся непосредственно к свежей сделке.
То, что и у соседнего участка сменился владелец, стало понятно вот из какого факта: Юлия Терновская - директор СЗ Оптима и одновременно давнее доверенное лицо Тимохина с 8 сентября 2026 года стала руководителем некоего АО «Ант Инк», на балансе которой и находятся исторические здания с соседнего надела.
Фото: rusprofile.ru
К слову, к АО «Ант Инк» имеются судебные претензии от департамента горимущества Москвы, который взыскивает некие долги. Например, до сих пор не рассмотрены до конца иски на 10,4 млн рублей, 10,3 млн рублей.
Вероятно, ранее владельцем были люди, связанные с подрядчиком клубного дома (на это намекает схожесть названий фирм в том числе) - «Анттек», за коим стоят граждане Турции с российским паспортом и турецкая же «АНТ ЯПЫ САНАЙИ ВЕ ТИДЖАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ».
Как мы уже отмечали в наших материалах, господин Тимохин обладает недюжинным талантом осваивать лакомые куски бывшей госсобственности. Делается это, разумеется, не напрямую, а через надежную ширму из номиналов и доверенных лиц. Долгое время главным «фасадом» этих операций выступала некая Елена Гомина с ее компанией «Гасфор». Правда, когда дама успела засветиться в слишком уж прозрачных комбинациях, ее оперативно вывели из игры, заменив на свежую марионетку. Впрочем, до этого момента именно Гомина, по всей видимости, по указке Тимохина, активно участвовала в выводе активов Мосгортранса.
Взгляните, например, на историю с бывшей штаб-квартирой Мосгортранса на Раушской набережной. Эту жемчужину «команда городских любимчиков» прибрала к рукам через скупку бывшего государственного ООО «Центр управления активами» (ЦУА). Схема, достойная учебников по корпоративному праву: сначала приобретается скромная доля в 20% ЦУА. А затем, ловко воспользовавшись правом преимущественной покупки, соучредители забирают оставшиеся 80% вместе со зданием. И, что самое интересное, происходит это в обход торгов. То есть без всякой конкуренции и, само собой, по совершенно «необременительной» для осваивающих цене.
Но на набережной аппетиты не ограничились. Еще одна структура, прочно связанная с Тимохиным и его свитой, — АО «Эпсилон» (в прошлом — ГУП) — обзавелась городской усадьбой Сороковых на Большой Ордынке, 45. Речь идет об объекте культурного наследия, возведенном еще на рубеже XVIII–XIX веков. Казалось бы, памятник архитектуры, а достается он кому? Правильно, людям с очень хорошими связями.
Если попытаться распутать этот корпоративный клубок, картина вырисовывается более чем занятная. Владелец «Эпсилона» — ООО «Павелецкая-Девелопмент», которое на 81% аффилировано с ООО «Эталон Профи». И вот тут, как по мановению волшебной палочки, вновь всплывает знакомый «Гасфор», а также закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), ведущие прямиком к Тимохину и его партнерам по MR Group. Вишенкой на этом торте из элитной недвижимости выступает и участие Германа Грефа со структурой «дочки» Сбербанка. Круг замкнулся, и все ниточки снова ведут в одни руки.
А все почему у Тимохина такая большая тяга к номиналам? Потому что в случае претензий или субсидиарной ответственности отвечать будет не тот, кто стоит за спиной и собирает маржу, а тот, кто вписан в реестры. Те самые ширмы и доверенные лица. Удобно, хитро и очень выгодно, не находите?
