Здание на Марсовом поле, 1, кочевавшее по рукам как переходящий кубок с 2010 года, сделав круг, снова сменило собственника. На этот раз бенефициара прикрывают куда как тщательнее, но в истории промелькнули уши кошелька Шувалова Сергея Котляренко, сына экс-президента РЖД Владимира Якунина Андрея, а также олигарха Мордашова.
25 сентября 2026 года питерская земля, а точнее — полтора гектара на Марсовом поле вместе с амбициозным проектом реанимации местного архитектурного памятника, сменила хозяина. Компания «Лотос Отели» благополучно уплыла из-под крыла ЗПИФов, аффилированных с Газпромбанком (читай - с «Газпромом»), прямиком в «прозрачную» кубышку АО «Старт Инвест». Имена бенефициаров этой новой структуры окутаны такой тайной, будто они прячут не просто уши, а ядерный чемоданчик.
Фото: rusprofile.ru
Сама эта «долгострой-эпопея» тянется еще с 2010 года. Именно тогда компания братьев Зингаревичей — фигурантов с репутацией, не требующей лишних слов, — получила карт-бланш на «приспособление» казарм Павловского полка. Из объекта культурного наследия планировалось вылепить пятизвездочный отель.
Но сказка быстро закончилась суровой реальностью. В 2018-м, в результате классического взыскания долгов, актив перетек в руки банка «Санкт-Петербург». Банкиры добросовестно пытались вдохнуть жизнь в гостиничную концепцию, даже вели светские беседы с международными операторами. Чем это закончилось? Традиционным пшиком. Пришлось в 2024 году перепродавать проект структуре, связанной с «Газпромом».
И вот мы здесь. Проект, по-прежнему находящийся в глубокой заморозке, но амбициозно метящий в статус ВИП-отеля площадью почти 25 тысяч квадратов, требует вливания колоссальных 15–17 миллиардов рублей. При этом сами эксперты, глядя на эту недвижимость, оценивают недавнюю покупку в 5–6 миллиардов.
Кто же выложил такую сумму, но предпочел остаться в тени?
АО «Старт Инвест» учреждено в августе 2025 года для управления холдингами и демонстрировало небольшой убыток при нулевой выручке. То есть фактически - техническая фирма для скупка понравившихся активов.
Фото: rusprofile.ru
Потяни за ниточку нынешнего руководителя компании, Виктории Соболевской, и следы неизбежно приведут к теплому «семейному подряду» Якуниных. Биография дамы красноречивее любых пресс-релизов: в 2009–2010 годах она управляла ООО «Региональная гостиничная сеть». И, надо же такому совпасть, именно в этот период структура находилась под крылом VIYM — детища Андрея Якунина, отпрыска бывшего главы РЖД. Впрочем, на это связь не закончилась. С 2010 по 2014 год Соболевская уже осваивала кресло гендиректора АО «Тристар Инвестмент холдингс». Нетрудно догадаться, чьи интересы вновь продвигала эта контора. Разумеется, всё того же Якунина-младшего.
Судя по открытым реестрам, Андрей Якунин через горнило VIYM рьяно искал внешнее финансирование, раскидывая удочки в самые разные сферы, включая, разумеется, гостиничный бизнес. В былых интервью он уверял, что привлекает исключительно состоятельную публику, аффилированную с израильским капиталом, но, упаси бог, никак не связанную с Россией. Этому «чуду» поспособствовал второй пайщик VIYM, Яир Зив, чьи полезные знакомства простирались от Тель-Авива до лондонского Сити. За плечами у господина Зива числятся работа в израильском МИД, а также участие в инвестиционных группах Target Resources и Meridian Commodities.
Но самое любопытное кроется в деталях. Главный бенефициар Target Resources, где Зив числился всего лишь миноритарием и финдиректором, — израильский коммерсант Ниссим Леви. Этот деятель ранее был совладельцем австрийской экспедиторской конторы Far East Land Bridge. И знаете, что здесь самое пикантное? До того, как эту самую австрийскую структуру на 75% перехватила группа РЖД. Круг замкнулся.
Между тем, Соболевская в свежих комментариях связь АО «Старт Инвест» с Якуниным отрицает.
Тут следует отметить, что у Соболевской есть доли в трех ресторанных компаниях Санкт-Петербурга: «Шелби», «Премьер» и «Джолли». Партнерами по фирмам являются Вадим Дегтяренко и Михаил Коняхин. Последний связан с Ярославом Мухановым - владельцем горнолыжного комплекса «Снежный» в Ленобласти. Муханов в 2019 году проходил обвиняемым по уголовному делу о причинении тяжкого вреда здоровью - на горнолыжке пострадал посетитель. Фигурант отделался штрафом.
Кстати, в бизнесе мадам Соболевской нашлись следы и семьи Константина Аввакумова, также имевшего отношение к «Снежному». Наследил в цепочке и некий Мирослав Березовский - бизнесмен с эстонским следом. Ранее он владел многочисленным бизнесом в России и имел отношение к бизнес-центру на Песочной набережной в Петроградском районе Петербурга.
Фото: rusprofile.ru
Еще один любопытный след, ведущий к теневому бенефициару, тянется от экс-главы АО «Старт Инвест» Вячеслава Миронкина. Резюме этого деятеля достойно приключенческого романа: от начальника УМВД по Центральному району и главы муниципалитета «Северный» в Петербурге он плавно переквалифицировался в бизнесмена. Но наиболее пикантный эпизод его карьеры — кресло директора в АО «Отель менеджмент». Именно эта структура в 2024 году провернула сделку по покупке петербургского Four Seasons. Продавцом же выступал оператор АО «Тристар Инвестмент Холдингс» — организация, в реестрах которой, к слову, уже успела «наследить» та самая мадам Соболевская. Совпадение? Как бы не так.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
Далее начинается детектив с электронными адресами. Связь с Сергеем Котляренко проступает через весьма прозрачные, но оттого не менее забавные детали. В открытых реестрах АО «Отель Менеджмент» фигурировал корпоративный e-mail office@rpartners.ru. Любопытная деталь: точно такой же почтовый ящик числится за адвокатским бюро «Ратникова и партнеры». Мало того, эти конторы прописаны буквально в соседних зданиях, словно делят одну коммунальную кухню.
Хозяйкой этого адвокатского бюро значится Елена Ратникова. Но и это не все. В прошлом эта дама числилась учредителем ООО «КСП Капитал», где ее бизнес-партнером был ни кто иной, как Сергей Котляренко. Круг замкнулся.
Кто такой Котляренко? В кулуарах его давно и прочно окрестили «личным кошельком» Игоря Шувалова — бывшего вице-премьера, а ныне рулевого госкорпорации «ВЭБ.РФ». Как в свое время раскопал Forbes, в далеком 1999 году юрист Котляренко устроился в Российский фонд федерального имущества, которым как раз заправлял Шувалов. Затем последовало пятилетнее «путешествие» по вершинам власти: из правительственного аппарата в администрацию президента, естественно, свитой за своим патроном.
Но настоящий сюрприз ждет нас в «Панамском досье». Там некий Sergey Kotlyarenko тесно ассоциируется с офшорной сетью: SEVERIN ENTERPRISES INC, RADCLIFF BUSINESS LIMITED, PLATO MANAGEMENT LTD и MALDWYN BUSINESS CORP. И, что самое забавное, в бенефициарах первой из этих компаний фигурирует некая Ольга Шувалова. Очевидно, семейный бюджет требует тщательного учета, даже если он хранится на офшорах.
На сегодня все активы семьи Шуваловых скрыты от глаз общественности, в том числе через запрет отображать владельцев в ЕГРЮЛ.
И, наконец, самым ярким следом в истории сделки с бывшим активом Газпрома является держатель реестра АО «Старт Инвест». Это некое ООО «Партнер», которое принадлежит ООО «Алгоритм» и ООО «Север Групп». Обе фирмы следами уходят к олигарху Алексею Мордашову. В конце 2025 года СМИ, к слову, писали, что «Севергрупп» может войти в гостиничный бизнес. Уже тогда группа как раз таки интересовалась покупкой того самого отеля Four Seasons Lion Palace, который уплыл к Котляренко и Ко. Как вам такое совпадение?
Более того, поговаривали, что Мордашов рассматривает возможность создания собственной отельной сети. Так может быть, шаг к этому как раз и сделан через покупку «Лотос Отели»?
Фото: rusprofile.ru
В целом складывается впечатление, что в последнее время практика использовать мутные кубышки для прикрытия крупных сделок, стала модной. Официально - защита от санкций, по факту - так проще прятать свои реальные доходы, а не те, что светятся для налоговиков...
