По его словам, увеличение стоимости жилищных кредитов пока не свидетельствует о формировании устойчивой тенденции к ухудшению условий ипотечного кредитования.
Эксперт отметил, что кредитные организации ранее рассчитывали на более стремительное снижение ключевой ставки Центрального банка. Однако фактическая динамика денежно-кредитной политики заставила участников финансового рынка пересмотреть первоначальные прогнозы.
В результате банки начали корректировать собственные стратегии, включая условия предоставления ипотечных займов. Выломов подчеркнул, что подобные изменения связаны прежде всего с переоценкой предполагаемых сроков и темпов смягчения политики регулятора.
По мнению специалиста, решения отдельных кредитных организаций увеличить процентные ставки не следует расценивать как однозначный признак разворота всего ипотечного рынка. Пока речь идет о реакции банков на изменение экономических ожиданий.
Ранее председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов обратил внимание на снижение доступности семейной ипотеки после изменения условий программы государственной поддержки.
По словам парламентария, обновленные правила могут привести к существенному увеличению финансовой нагрузки на российских заемщиков. В частности, для семей, воспитывающих одного ребенка, процентные ставки могут достигать 12–16%.
Миронов также указал, что даже многодетные семьи не защищены от возможного удорожания жилищных кредитов. Согласно приведенным им расчетам, для родителей четверых детей через 15 лет ипотечная ставка может увеличиться в два раза.
Таким образом, на рынке жилищного кредитования одновременно обсуждаются последствия пересмотра банковских прогнозов по ключевой ставке и изменения условий льготных государственных программ. При этом, как подчеркнул Выломов, повышение ставок отдельными банками само по себе еще не позволяет говорить о долгосрочном изменении направления развития ипотечного рынка.
