После продолжительного спада российский рынок ипотеки вновь демонстрирует рост. По итогам исследования РИА Новости, лидерами по развитию ипотечного кредитования стали Республика Тыва, Ямало-Ненецкий автономный округ и Якутия. На другом конце рейтинга оказались Ингушетия, Дагестан и Чечня.

По данным исследования, в январе—мае 2026 года банки выдали россиянам свыше 389 тысяч ипотечных кредитов. Это на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено около 271 тысячи займов. В денежном выражении объем рынка достиг 1,73 триллиона рублей против 1,19 триллиона годом ранее.

Эксперты оценивали регионы по числу ипотечных кредитов, выданных за последние 12 месяцев — с июня 2025 года по май 2026 года — в расчете на тысячу экономически активных жителей. Дополнительно учитывались средний размер займа, динамика выдачи и уровень просроченной задолженности.

Первое место уже четвертый год подряд удерживает Тыва. Несмотря на снижение количества выданных ипотек на 17,7%, в регионе за год кредиты на покупку жилья оформили 26 человек на тысячу экономически активного населения. Второе место занял Ямало-Ненецкий автономный округ с показателем 25,9 кредита, третье — Якутия, где этот показатель составил 24,9.

В первую десятку рейтинга также вошли Архангельская область, Бурятия, Тюменская область, Удмуртия, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Башкортостан и Калмыкия. Во всех этих субъектах более 20 человек из каждой тысячи экономически активных жителей за последний год воспользовались ипотечными программами.

Замыкают список Крым, Кабардино-Балкария, Чечня, Дагестан и Ингушетия. По оценке аналитиков, первая десятка рейтинга более чем втрое опережает последние регионы по уровню ипотечной активности, что объясняется различиями в экономическом развитии, доступности банковских услуг и спросе на жилье.

За последний год ситуация на рынке заметно изменилась. Если в начале 2025 года снижение выдачи ипотечных кредитов фиксировалось во всех 85 исследованных регионах, то теперь рост наблюдается уже в 81 субъекте страны. Лидером по темпам увеличения числа оформленных ипотек стал Ненецкий автономный округ, где показатель вырос на 94,7%. Следом расположились Чукотский автономный округ (+89,9%) и Республика Карелия (+86,5%). Более чем на 50% выдача увеличилась еще в 33 регионах, включая Саратовскую, Мурманскую и Новгородскую области, Мордовию, Самарскую область, ЯНАО и Якутию.

Одновременно в четырех регионах — Чечне, Тыве, Дагестане и Ингушетии — количество новых ипотечных кредитов за год сократилось.

Самые крупные ипотечные займы традиционно оформляют жители Москвы, где средний размер кредита достиг 7,72 миллиона рублей. Далее следуют Московская область (5,89 миллиона рублей), Калмыкия (5,87 миллиона), Санкт-Петербург и Сахалинская область — по 5,41 миллиона рублей. Наименьшие суммы ипотек зафиксированы в Ингушетии и Чечне — немногим более одного миллиона рублей. В среднем по стране размер ипотечного кредита вырос до 4,45 миллиона рублей, тогда как семь лет назад он составлял чуть более двух миллионов.

Несмотря на рост объемов кредитования, платежная дисциплина заемщиков остается высокой. Медианный уровень просроченной задолженности по ипотеке на 1 июня 2026 года составил 0,96% против 0,62% годом ранее. Самыми дисциплинированными заемщиками признаны жители Ненецкого автономного округа, Архангельской области и Бурятии.