В середине июня 2026 года в России резко увеличилось число заявок на семейную ипотеку. По данным «Дом.РФ», за неделю с 14 по 21 июня банки получили 33,7 тысячи заявок — это максимальный показатель с конца января, когда наблюдался ажиотаж перед предыдущим ужесточением условий программы.

До этого спрос оставался стабильным. За неделю с 31 мая по 7 июня было подано 22,2 тысячи заявок, а с 7 по 14 июня — 21,1 тысячи. Средний показатель мая составлял около 20,3 тысячи обращений в неделю. Таким образом, за третью неделю июня число заявок выросло почти на 60% по сравнению с предыдущей неделей и на 66% относительно майского среднего уровня.

Рост интереса совпал с активным обсуждением возможных изменений программы. В СМИ сообщалось, что власти рассматривают повышение ставок для отдельных категорий заемщиков, сокращение льготного периода до 15 лет, введение дифференцированных ставок в зависимости от региона и количества детей, а также обязательную регистрацию по месту жительства в приобретенной квартире. Однако 29 июня Минфин сообщил, что пересмотр условий семейной ипотеки перенесен с 1 июля на 1 октября 2026 года.

Эксперты считают, что именно новости о возможном ужесточении условий спровоцировали всплеск спроса. Руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева отметила, что рынок отреагировал скорее на информационный фон, чем на реальные изменения правил. По ее словам, многие заемщики поспешили оформить кредит заранее, опасаясь ухудшения условий.

Аналитик НКР Егор Лопатин также связывает июньский рост с ожиданием реформы программы. По его мнению, перенос изменений на октябрь позволит сохранить повышенный спрос в третьем квартале. Если новые правила действительно вступят в силу осенью, то к концу года объем выдачи льготной ипотеки может заметно сократиться.

Управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов считает, что июньский скачок не приведет к долгосрочному росту рынка. По его словам, развитие ипотечного кредитования по-прежнему ограничивают высокая долговая нагрузка населения и сохраняющиеся высокие цены на жилье.

Схожую оценку дал сотрудник НИУ ВШЭ Григорий Жирнов. Он подчеркнул, что одной недели недостаточно для выводов о формировании устойчивого тренда, а влияние новостного фона постепенно снижается.

О повышенном интересе к программе сообщили и крупнейшие банки. Зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов заявил, что в июне розничный кредитный портфель вырос быстрее корпоративного именно благодаря увеличению ипотечных выдач. По его словам, многие клиенты стремились успеть оформить кредиты до возможного изменения условий господдержки. В то же время директор «Домклик» Алексей Лейпи отметил, что говорить о полноценном ажиотаже не стоит — рынок уже адаптировался к подобным новостям.

Во ВТБ также зафиксировали значительный рост. По данным банка, количество сделок по семейной ипотеке в июне увеличилось на 65% по сравнению с маем, а объем выдач превысил 20 млрд рублей, что на 75% больше, чем месяцем ранее. Было оформлено около 2,8 тысячи кредитов. По словам руководителя департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина, июнь стал вторым по активности месяцем года после январского пика, когда завершалось действие правила, позволявшего одной семье оформить две льготные ипотеки.

Напомним, с 1 февраля 2026 года вступило в силу правило «одна семья — одна льготная ипотека», согласно которому оба супруга должны выступать созаемщиками. После введения этой нормы количество заявок сократилось более чем на 40%, а еженедельный спрос весной стабилизировался на уровне 20–25 тысяч обращений.

По оценке НКР, общий объем ипотечного кредитования по итогам 2026 года может составить от 4,7 до 5,1 трлн рублей против 4,5 трлн рублей годом ранее. Эксперты полагают, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от окончательных условий реформы семейной ипотеки, решения Банка России по ключевой ставке и общей ситуации в экономике.