И, как ранее предположила наша редакция, именно, чтобы не светить конфликт интересов, свои уши в компании-покупателе Чайка-младший спрятал заранее. От самой фирмы же попахивает технической однодневкой для скупки госземель.
18 сентября госкомпания Дом.РФ подвела итоги торгов по продаже двух участок общей площадью 3,64 га, расположенных в с. Успенское в окружении соснового леса всего в 23 км от МКАД по Рублёво-Успенскому направлению. Место, по данным продавца, пригодно для строительства элитного коттеджного поселка.
При стартовой цене 298 млн рублей наделы ушли за 524,48 млн рублей. Победителем стало ООО СЗ «Дом у реки».
Фото: земля.дом.рф
Фото: земля.дом.рф
ООО СЗ «Дом у реки» само по себе вызывает недоумение, ибо попахивает от юрлица ничем иным как прикрытием номиналом. Фирма, созданная в 2024 году, имеет минимальный уставный капитал в 10 тыс. рублей, нулевые финансовые показатели за 2024 год и 1 сотрудника в штате. Видимо, директор там и главбух, и уборщица в одном лице.
Откуда у подобного юрлица с дыркой в кармане почти 0,6 млрд рублей на скупку госземель?
Фото: rusprofile.ru
Занимательно, что доля директора Игоря Илюшина, который владеет 20% в фирме, заложена как раз таки Банку Дом.РФ. То есть сомнительную кубышку, скупающую госземли, спонсирует государственный банк?
А вот тут-то и скрывается вся фишка. До конца мая 2026 года владельцем был Артем Чайка, сменивший в числе владельцев своего же сына Сергия. Теперь же владелец 80% скрыт от любопытной общественности. Но уши-то торчат.
Фото: rusprofile.ru
Да и Илюшин - это вовсе не чужой для семьи Чайка человек. Он, к примеру, директор в ООО «Три ЭС Проперти Девелопмент», в котором Чайка также прикрылся запретом в ЕГРЮЛ. Да и в целом практика скрывать свои уши в 3S Group у Артема Чайки - давняя. Причина проста - так проще нивелировать возможный конфликт интересов, который нет-нет да возникает в головах общественности, когда они видят сына высокопоставленного чиновника, скупающего государственный земли.
Давайте-ка вспомним еще один занятный нюанс. Буквально за пару месяцев до пресловутых торгов СЗ «Дом у реки» внезапно решил обзавестись активом в виде АО «Авангард-Центр». И ведь не просто так, а ради одной очень аппетитной истории. Еще годом ранее эта контора через суд пробивала себе право на безаукционную покупку земли в элитном подмосковном селе Успенское. Речь, на минуточку, шла о 77 тысячах «квадратов» под ИЖС. Масштаб, согласитесь, не для дачи, а для полноценного коттеджного поселка.
Кульминация этого земельного детектива наступила в июне 2026 года. К этому моменту «Авангард-Центр» успел не только сменить бенефициара, но и триумфально выиграть арбитражный спор с администрацией Одинцово по условиям купли-продажи того самого лакомого куска. Совпадение? Разумеется.
Чтобы понять всю прелесть схемы, заглянем в архивы. Земля эта числилась за «Авангардом» (тогда еще ТОО) на праве бессрочного пользования с далекого 1994 года — с тех самых пор, когда главы сельских администраций раздавали гектары налево и направо. Логичный финал для такой истории наступил в 2024-м: муниципалитет, наконец, опомнился и отказал коммерсантам в приватизации. Аргумент, казалось бы, железобетонный: сроки вышли, а на земле так и не появилось ни одного жилого строения. Цели использования не достигнуты — получайте отказ.
Но сдаваться коммерсанты не собирались. В 2025 году посыпались иски: требовали признать право на выкуп без торгов и параллельно утрясали разногласия по самому договору с администрацией. И тут, как по волшебству, у «Авангарда» происходит «ребрендинг» собственника. Новым хозяином становится сын высокопоставленного чиновника, чей послужной список и круг связей давно стали притчей во языцех.
Результат такой оптимизации не заставил себя ждать. В конце июля 2026 года Фемида вынесла вердикт в пользу нового актива Чайки. Цена вопроса? 11 670 774,5 рубля. Это 2,5% от кадастровой стоимости на 26 августа 2024 года. Переводя на язык реальности: 77 тысяч метров в элитном Успенском ушли из муниципальной собственности буквально за бесценок. За стоимость скромной однушки в ближнем Подмосковье.
Фото: kad.arbitr.ru
А что же дальше? А дальше - новые торги по распродаже соседних кусков земли и победа той же мутной кубышки с нулевой прибылью и 1 сотрудником. И поверьте, ту сумму, которую потратил на покупку Чайка, он отобьет с лихвой, продав всего пару коттеджей в этом самом Успенском. Ведь это вам не ширпотреб, это элитная локация, где квадратные метры по карману лишь избранным.
В последние годы, когда не только отец Чайки стал наращивать влияние на госслужбе, но и брат Игорь получил под крыло Россотрудничество, Артем Юрьевич начал активнее уводить в тень свой бизнес. Фактически же он - бенефициар крупной строительной империи 3S Group, чьим публичным лицом сегодня выступает Александр Китаев - соучредитель мотоклуба Iron Birds.
Кстати, судя по данным единой информсистемы жилстроительства, у Группы компаний «3S Group» четыре дома из девяти строятся с задержками по срокам. Но переживать не стоит - в империи золотого мальчика мелькает щедрая рука не только госбанка Дом.РФ, но уши Германа Грефа, давно превратившего Сбер в личную вотчину. Есть кому подсобить миллиардом-другим.
Фото: наш.дом.рф
Пока одни ловкие фирмы дивизиона скупают государственные активы, зарубежные вояжи семейства Чайки приобретают совсем иной, куда более прагматичный оттенок. Не исключено, что за кордоном для высокопоставленных родственников уже давно забетонирован надежный «запасной аэродром».
Вспомним хотя бы 2015 год. Греческий полуостров Халкидики, пафосный дебют элитного отеля Pomegranate, и... внезапное озарение: долевое участие в этом раю для избранных принимает структура Артема Чайки. Но гостиничным бизнесом аппетиты не ограничились — по данным СМИ, сын тогдашнего Генпрокурора прикупил там же шикарную виллу с панорамой на святую гору Афон.
Самое пикантное, что в реестрах владельцев греческой гостиницы Артем числился... швейцарским резидентом. И это не просто статус — в альпийской республике у него процветал бизнес F.T. Consei. Любопытная деталь: в учредителях этой конторы в свое время засветился и второй сын генпрокурорского семейства, Игорь, который сегодня уже успел переквалифицироваться в государственного чиновника.
Но кто был партнером Чайки по швейцарскому бизнесу? Персонаж более чем колоритный — Франсуа Тарен, экс-глава миграционного ведомства кантона Во. По инсайдерской информации, еще на госслужбе Тарен любезно помог с швейцарской визой Сергею Михайлову (он же «Михась»), криминальному авторитету из Подмосковья, который позже удачно трансформировался в респектабельного бизнесмена. А Михайлов, на минуточку, тесно связан с ГК МИЦ Андрея Рябинского, чьи интересы пересекаются с ГК «Самолет», принадлежащей клану подмосковного губернатора Воробьева. Круг замкнулся.
Освоением греческих сокровищ Артема занималась Ольга Лопатина — формально «бывшая» жена замгенпрокурора Геннадия Лопатина. Мало того, что дама прибрала к рукам кусок гостиничного пирога, так еще и выкупила роскошный особняк. И, о чудо, этот особняк находится буквально через забор от виллы самого Чайки. Совпадение? Исключительно.
Отдельного сатирического шедевра стоит декларационная эпопея госпожи Лопатиной. Замгенпрокурора отчитывался за ее доходы аж в 2011 году: по бумагам — голый ноль, а по факту — дворцы и приличный автопарк. Чтобы не смущать общественность и проверяющих, бдительный прокурорский работник оформил с ней развод. Вот только развестись на бумаге — не значит перестать блистать совместным лайфстайлом в соцсетях. Сущий сюрреализм: либо надзорные органы тогда откровенно считали за идиотов, либо система работала безотказно.
И напоследок, рассматривая генеалогию связей семейства Чайка, грешно забыть про Александра Додона — родного брата экс-президента Молдавии Игоря Додона. Александр успел отметиться в девелоперском проекте брата Игоря Чайки — «Архплей Девелопмент». Еще один занятный эпизод — связь с Денисом Бассом, экс-вице-мэром Киева и правой рукой столичного градоначальника Леонида Черновецкого. Ирония судьбы: именно в Швейцарии, где у Чайки-младшего подготовлена «взлетная полоса», базируются и фонды того самого Черновецкого. Ниточки сходятся.
В целом картина бизнеса Чайки-младшего - это типичный пример успеха золотого мальчика, который «всего добился сам». И, конечно же, связи родителя тут не при делах. Верим, конечно же, верим!
