Существенность такого заблуждения должна устанавливаться судами в каждом конкретном случае. Эти выводы содержатся в опубликованном решении по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной.

В решении подчеркивается, что при рассмотрении споров суды обязаны оценивать не только характер заблуждения, но и то, проявила ли сторона, оспаривающая сделку, необходимую осмотрительность при ее заключении.

Верховный суд отметил, что заблуждение относительно мотивов сделки или ее правовых последствий не может служить основанием для признания сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ.

Судебная коллегия пояснила, что пороком сделки признается не любое заблуждение, а лишь существенное. Речь идет о таких обстоятельствах, при которых сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не стала бы заключать сделку вовсе.

В Верховном суде обратили внимание, что расширительное толкование оснований для оспаривания сделок по мотивам заблуждения создает значительные риски для другой стороны. Покупатель может полагаться на факт совершения сделки, инвестировать средства и выстраивать дальнейшие правовые и экономические решения.

Признание сделки недействительной в таких условиях, по мнению судей, подрывает стабильность гражданского оборота и доверие к рыночным отношениям.

Применительно к делу Ларисы Долиной суд указал, что ее заблуждение относительно мотивов сделки - убеждение, что договоры заключаются для пресечения мошеннических действий, — а также заблуждение относительно последствий сделки, в том числе ожидание ее последующей отмены и возврата права собственности, не могут рассматриваться как основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Полный текст решения по так называемому «делу Долиной» был опубликован Верховным судом утром в четверг. Из-за высокого общественного интереса доступ к документу временно был ограничен: за короткий промежуток времени на сайт поступило около двух миллионов запросов.

История получила широкий резонанс после того, как в августе прошлого года стало известно, что Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников. Продажа ее квартиры вызвала общественную дискуссию о масштабах мошенничества при сделках с недвижимостью. Изначально Хамовнический суд Москвы вернул квартиру певице, однако покупательница Полина Лурье оспорила это решение.

16 декабря Верховный суд отменил все ранее вынесенные судебные акты по иску Долиной к Лурье о признании сделки недействительной. При этом иск Лурье о прекращении права пользования квартирой и выселении Долиной был направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.