Речь идет о недвижимости в деревне Морье. В состав спорного имущества входят семь земельных участков общей площадью около 710 тыс. кв. м с видом разрешенного использования «для спецнадобностей», а также 54,36 тыс. кв. м построек.

Совокупная кадастровая стоимость земель оценивается в 113 млн рублей, зданий — еще в 8,7 млн рублей.

Военная прокуратура требует признать передачу имущества недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности. В частности, ведомство просит обязать муниципальные власти вернуть недвижимость Минобороны, а само военное ведомство — принять объекты обратно.

Ответчиками по делу выступают Министерство обороны РФ, администрация Всеволожского района и администрация Рахьинского городского поселения.

В администрации Всеволожского района изданию сообщили, что спорные участки предназначены для предоставления льготным категориям граждан, которые стоят в очереди на получение земли. В частности, речь идет о многодетных семьях.

При этом эксперты отмечают, что территория может представлять интерес не только для индивидуального жилищного строительства.

Партнер и амбассадор Vertical Hotels Ольга Шарыгина указала на привлекательное расположение объектов. Один из участков находится рядом с рекой Морье, остальные расположены у Ладожского озера.

Партнер по развитию проекта клубного поселка 39 / 19 Мария Федорова считает, что близость к песчаным пляжам Ладожского озера и природное окружение делают территорию потенциально интересной для рекреационных проектов, включая глэмпинги, базы отдыха и коттеджные поселки.

По ее мнению, масштаб территории позволяет рассматривать и более крупные проекты комплексного освоения — от малоэтажной жилой застройки до создания рекреационного кластера.

Дополнительным фактором может стать реконструкция Дороги жизни. Участок трассы Петербург — Морье с 9-го по 11-й км расширяют с двух до четырех полос, также планируется устройство тротуаров и велодорожки.

Завершить работы рассчитывают к концу 2027 года. Федорова прогнозирует, что улучшение транспортной доступности может повысить стоимость земли в этой локации на 15–25% в среднесрочной перспективе.

Сейчас стоимость одной сотки земли в Морье и окрестностях оценивается примерно в 200–250 тыс. рублей.

Одним из ключевых недостатков недвижимости Шарыгина назвала ее действующий правовой статус и назначение «для спецнадобностей». При этом эксперт считает, что при определенных условиях вопрос назначения земли можно решать с учетом действующих Правил землепользования и застройки.

В материалах дела пока не раскрывается, какие именно нарушения прокуратура обнаружила при передаче имущества.

Старший юрист VINDER Кирилл Исаев отметил, что основанием для признания подобных сделок недействительными может быть передача объектов, которые по закону не могли отчуждаться. Среди них могут быть земли и здания, необходимые для нужд обороны, имущество закрытых военных городков или участки лесного фонда.

Кроме того, оспариваться могут приказы, изданные с нарушением установленной процедуры, либо сделки, после которых государственное имущество оказалось у частных лиц.

Адвокат юридической компании «Иммунитет» Александр Белов пояснил, что на момент передачи такая недвижимость должна была соответствовать определенным законодательным критериям. В частности, объекты могли передаваться при соблюдении требований к их расположению в границах военных городков, за исключением закрытых, а также на участках, связанных с жилыми помещениями воинских частей, органов и организаций, выполняющих функции в сфере обороны.

Если эти условия не были соблюдены, передача может быть признана незаконной, а сделка — ничтожной по статье 168 ГК РФ с возвратом имущества в федеральную собственность, отметил юрист.

Эксперты также обращают внимание, что в последние годы судебная практика по искам прокуратуры о возврате государственного имущества чаще складывается в пользу надзорного ведомства. Ссылки ответчиков на добросовестность приобретения или истечение сроков давности суды нередко отклоняют.

При этом споры непосредственно между публичными собственниками встречаются значительно реже, а их исход менее предсказуем.

Так, в 2025 году суды отказали военной прокуратуре Балтийского флота в требовании вернуть Минобороны участок с виллой Порра, ранее переданный Калининградской области.

Белов считает, что в подобных процессах ответчикам необходимо доказывать соответствие спорных объектов установленным законом критериям и соблюдение всей процедуры передачи.

Применение исковой давности в таких делах, по его мнению, маловероятно, поскольку спор затрагивает публичный интерес. В качестве аналогии адвокат указывает на позицию Конституционного суда РФ по антикоррупционным искам прокуратуры, к которым срок исковой давности не применяется.