Как выяснил In-Spi, в элитном доме Smolensky De Luxe на Арбате квадратные метры раздавали по трём разным правилам. Город отсудил у «Донстроя» 3,6 млрд рублей и за три года, судя по всему, не получил ни рубля. Обычные покупатели и через десять лет после окончания стройки получают свои квартиры через суд. А 138 метров, машино-место и чулан в том же доме ещё в 2012 году уехали на кипрский офшор и вернулись к семьям руководства «Велесстроя», главного подрядчика «Транснефти». В той же хорватской бухте, где стоят их отели, с 2009 года прописана компания, в правлении которой сидел вице-президент ВТБ и зять главы «Транснефти», а владеет ею теперь дочь Николая Токарева. Добро пожаловать в дом с тремя подъездами.
Дом, где у каждого свой вход
In-Spi поднял решения Арбитражного суда Москвы и Пресненского районного суда, данные приставов, хорватский судебный реестр и санкционные списки Евросоюза и США. Предупреждаем сразу: смеяться мы начали где-то на втором документе и не смогли остановиться до последнего. Вам тоже не советуем пить чай во время чтения.
Адрес — 1-й Смоленский переулок, 21. Арбат, два шага до МИДа, название Smolensky De Luxe. «Де люкс», как выяснилось, здесь выдают строго по списку.
В нормальном доме подъезды различаются номерами. В этом — степенью близости к «Транснефти». Подъездов три.
Парадный — для своих. Ключ выдают на Кипре, очереди нет, возражений нет, суд проходит как по маслу.
Служебный — для покупателей. Вход через Пресненский суд, очередь занимают с 2019 года, номерок не выдают.
Чёрный — для города. Через него должны были вынести 3,6 млрд рублей. Дверь заколочена, табличка «Ушёл на обед» висит третий год.
Застройщик — «Донстрой». Тот самый, о котором мы уже рассказывали, и тот самый, чей почтовый домен неожиданно всплыл в истории с Беззубиком. Старые знакомые. Заходите, располагайтесь.
Как город продал половину дома за обещание
В 2009 году «Дон-Строй» перешёл под контроль ВТБ — за символические 500 рублей. Дешевле, чем квадратный сантиметр в этом доме. Потом банк годами объяснял, что он «лишь финансовый партнёр» и акционером «никогда не был». Партнёр так партнёр. Руководить компанией в том же 2009-м пришли люди из ВТБ, в том числе Андрей Багаев. Запомните это имя, он с нами до конца.
АО «СК Донстрой»: управляющая организация — ООО «Донстрой», реестр акционеров ведёт «ВТБ Регистратор». Фото: Rusprofile
23 декабря 2009 года город подписывает с застройщиком инвестиционный контракт на дом в 1-м Смоленском переулке. Условия щедрые: Москве положена половина апартаментов и пятая часть машино-мест, причём не метрами, а деньгами. Срок сдачи — 15 апреля 2015 года. Город, по сути, отдаёт половину элитного дома в обмен на обещание когда-нибудь заплатить. Что могло пойти не так?
Решение по делу А40-240410/2021: доля города — 50% апартаментов и 20% подземной автостоянки
Пошло всё. Проходят годы. Компании в группе меняют названия, как перчатки: «Дон-Строй Инвест», «СК Донстрой», ООО «Донстрой». В 2015 году Андрей Багаев — замгендиректора «Дон-Строй Инвеста», затем гендиректор «СК Донстрой», сейчас гендиректор ООО «Донстрой». Вывески меняются, Багаев остаётся. Городскому бюджету такой стабильности можно только позавидовать.
А в июне 2021 года начинается детектив с точностью до дня. 23 июня заседает Градостроительно-земельная комиссия Москвы. 24 июня, наутро после комиссии, из ЕГРЮЛ испаряются Блажко и Зеленов — двое, на кого формально было записано владение. 23 июля приходит письмо Департамента городского имущества. В ноябре город подаёт иск. По такому совпадению можно сверять кремлёвские куранты.
Чёрный подъезд: три миллиарда, которые никто не выносит
Дело А40-240410/2021 — праздник для любителей арифметики. Истец — Правительство Москвы в лице Тендерного комитета, ответчик — «Донстрой». Суд назначает экспертизу, и та оценивает квадратный метр в 634 857 рублей.
Решение Арбитражного суда Москвы от 31 марта 2023 года по делу А40-240410/2021, судья Коновалова: иск Правительства Москвы к АО «СК Донстрой»
Судебная экспертиза: рыночная стоимость — 634 857 рублей за квадратный метр
Дальше смешнее. Из суммы долга вычитают затраты инвестора. Сам «Донстрой» просил засчитать ему 1,54 млрд рублей. Суд засчитал 2,57 млрд. Ещё раз медленно: суд оказался щедрее просителя на миллиард. Вы когда-нибудь просили у банка кредит на миллион, а вам говорили: «Да ладно, берите два»? Вот и мы нет.
Письмо «Донстроя» от 15.10.2021: застройщик соглашается перечислить деньги в бюджет и сам называет свои затраты — 1 522 549 750 и 16 999 751 рубль
Итог — 3 601 546 589 рублей. И вот вишенка: в письме от 15 октября 2021 года «Донстрой» сам признавал долг примерно на 88 млн больше. Должник пришёл в суд и сказал: «Я должен больше». Суд ответил: «Не наговаривайте на себя». Мы проверяли: это не пересказ эпизода «Улиц разбитых фонарей», это решение Арбитражного суда Москвы от 31 марта 2023 года, судья Коновалова. Кассация 25 октября 2023 года всё оставила в силе.
Итоговая формула суда: 6 168 953 134,28 – 2 567 406 545 = 3 601 546 589 рублей 27 копеек
Решение вступило в силу три года назад. Теперь смотрим на банк данных исполнительных производств. У приставов на «Донстрой» 59 производств на 4,2 млн рублей. Штрафы, мелочь, копейки. Производства на 3,6 млрд нет. Его просто нет.
Исполнительные производства в отношении АО «СК Донстрой»: 59 производств на 4,2 млн рублей, все завершены. Производства на 3,6 млрд нет. Фото: Rusprofile, данные ФССП
Мэрия Москвы рапортует о каждом отсуженном рубле: пресс-релиз, цитата, инфографика. «Донстрою» выплата трёх с половиной миллиардов дала бы повод нарисовать себя образцовым застройщиком. Молчат оба, ни строчки, ни твита. Поэтому In-Spi имеет основания полагать, что 3,6 млрд городу так и не заплатили.
А почему не взыскивают? Ответ, по версии редакции, прост: должник свой. С 2009 года он под ВТБ. Взыскивать со своего — дурной тон. Чёрный подъезд заколочен изнутри.
Служебный подъезд: очередь в суд за собственными стенами
Теперь о тех, кто просто купил квартиру. По нашим подсчётам, с 2019 по 2022 год покупатели подали в Пресненский суд около 55 исков о признании права собственности в этом доме. На фасад впору вешать вывеску судебного участка с видом на МИД.
Механика простая и издевательская. Человек заплатил, получил ключи, живёт. Но собственником по документам не является, потому что застройщик не может или не хочет оформить права как положено. Остаётся одно: идти в суд, нанимать юриста, платить пошлину, ждать заседаний. Купил квартиру на Арбате — получи бонус: личного судью на несколько лет.
Вот дело 02-7109/2020. Иск удовлетворён 16 декабря 2020 года, а публикация решения запрещена. Человек выиграл, но как именно, читать нельзя.
Карточка дела 02-7109/2020 Пресненского районного суда: иск к АО «СК Донстрой» удовлетворён, публикация решения запрещена. Имя истца скрыто редакцией
По данным открытых источников, и в 2026 году собственность в доме по-прежнему оформляют через суд. Десять лет после окончания стройки. Десять. За это время «Донстрой» успел поменять три вывески, а покупатели — ни одного статуса.
Держите эту очередь перед глазами. Сейчас мы откроем парадную дверь.
Парадный подъезд: ключ выдают на Кипре
27 марта 2012 года. Дом ещё строится, до сдачи три года. «Донстрой», уже под ВТБ, подписывает три договора с кипрской компанией «Бетаком Бизнес Холдинг Лтд». Номер СМ-34 — апартаменты № 14, 137,9 квадратного метра. Номер СМ-35Г — машино-место, 12,8 метра. Номер СМ-40К — кладовая № 166, 9,7 метра.
В 2016 году «Донстрой» передаёт все три объекта «Бетакому» односторонними актами. Без лишних церемоний.
Мы пошли искать «Бетаком» в официальном реестре компаний Кипра. Под этим названием его там нет. Нет на Кипре кипрской компании «Бетаком», зато кладовая на Арбате у неё была. Призрак с хорошим вкусом на недвижимость.
Поиск «Betacom Business Holding» в официальном реестре компаний Кипра: результатов нет
Потом «Бетаком» ликвидируют, и начинается делёж наследства. Держитесь за стул. Ликвидатор торжественно «распределяет» имущество между «бенефициаром 1» и «бенефициаром 2». Именно так, как в детской считалочке. Предрагу Перенчевичу достаются апартаменты и машино-место — чтобы было куда ставить машину, пока любуешься видом. А Томиславу Филиповичу, отцу человека, который семь лет возглавлял наблюдательный совет целой курортной империи на Адриатике, достаётся… кладовая. 9,7 квадратного метра. Чулан.
Нет, вы вдумайтесь. Ради чулана заключили отдельный договор с кипрским офшором, с собственным номером СМ-40К, чтобы, не дай бог, не перепутать с апартаментами. Потом дождались сдачи дома, подписали передаточный акт, ликвидировали офшор, назначили ликвидатора, ликвидатор «распределил» чулан. Потом пошли в Пресненский суд. И 21 июня 2021 года суд именем Российской Федерации по делу 2-2997/2021 признал за господином Филиповичем право собственности на кладовку на Арбате.
Решение Пресненского районного суда по делу 2-2997/2021 от 21 июня 2021 года: имущество «Бетаком Бизнес Холдинг Лтд» распределено, Правительство Москвы в суд не явилось, право собственности на кладовую № 166 признано за Томиславом Филиповичем
Мы долго гадали, что хранят в чулане, ради которого гоняют кипрский офшор. Лыжи? Банки с огурцами? Три мешка документов о субподрядах? Версий у редакции много, одна смешнее другой.
С апартаментами и машино-местом всё прошло так же гладко. 31 мая 2021 года по делу 2-3415/2021 суд признаёт за Перенчевичем машино-место. 20 сентября 2021 года по делу 2-4724/2021 судья Карпова признаёт за ним апартаменты № 14. По расценкам экспертизы из дела о 3,6 млрд это около 87,5 млн рублей.
Решение по делу 2-3415/2021 от 31 мая 2021 года: машино-место признано за Предрагом Перенчевичем
Решение по делу 2-4724/2021 от 20 сентября 2021 года: апартаменты № 14 признаны за Предрагом Перенчевичем
Теперь внимание на скамью сторон. «Донстрой» не возражает. Правительство Москвы участвует как третье лицо и на заседание не приходит. Тот самый город, которому «Донстрой» должен 3,6 млрд, даже не заглядывает туда, где делят метры этого дома. Видимо, тоже смеётся где-то в коридоре.
А теперь сравните с соседней очередью. Пятьдесят пять покупателей годами доказывают право на квартиры, за которые заплатили. Кипрский офшор, которого нет в кипрском реестре, проходит тот же суд без единого возражения, причём вместе с чуланом.
Кому достались ключи
Кто же эти счастливчики? Перенчевич и Филипович — фамилии, хорошо известные на Адриатике.
Хорватская компания Jadranka — курортная империя на острове Лошинь: отели, кемпинги, марина, доля в местном аэропорту. В 2022 году Jadranka сама заявила хорватскому агентству Hina: её конечные владельцы — «хорватские граждане Предраг Перенчевич и Крешимир Филипович». Не журналисты, не источники — сама компания, официально. Деньгами владельцев, по её же словам, управляет Beta Ulaganja.
Lider/Hina, 8 ноября 2022 года: конечные владельцы Jadranka Group — хорватские граждане Предраг Перенчевич и Крешимир Филипович, деньгами управляют через Beta ulaganja
Смотрим Beta Ulaganja в хорватском судебном реестре. Уставный капитал — 1,266 млрд кун, около 168 млн евро. Учредитель — кипрская Adriatic HH Investments. Компания создана 22 октября 2012 года, через полгода после договоров с «Бетакомом». В 2014 году, когда Beta Ulaganja стала единственным владельцем Jadranka, сообщалось, что принадлежит она российской управляющей компании «Промсвязь».
Beta Ulaganja d.o.o. в судебном реестре Хорватии: уставный капитал 1,266 млрд кун, единственный участник — кипрская Adriatic HH Investments, компания создана 22 октября 2012 года
На Арбате — «Бетаком». На Лошине — «Бета». У людей просто любимая буква греческого алфавита. Редакция не утверждает, что это одно и то же. Редакция просто не может перестать смеяться.
Крешимир Филипович возглавлял наблюдательный совет Jadranka с октября 2015 по ноябрь 2022 года. В деловых базах он значится директором «Велесстроя». «Велесстрой» — ключевой подрядчик «Транснефти». Его президент Михайло Перенчевич находится под британскими санкциями. Предраг Перенчевич — брат Михайло и заместитель директора «Велесстроя». Он умер в начале ноября 2022 года. Томислав Филипович — отец Крешимира. Об этом писали журналисты OCCRP (организация признана в России нежелательной).
Крешимир Филипович на MarketScreener: председатель наблюдательного совета Jadranka, директор «Велесстроя»
Михайло Перенчевич в санкционном списке Великобритании с 29 июня 2022 года
В решениях Пресненского суда должности и родственные связи, разумеется, не указаны. Но In-Spi имеет основания предположить, что за арбатскими метрами судятся те самые Перенчевич и Филипович — хозяева Jadranka и семьи руководства «Велесстроя».
Люди тянут нефтепроводы через полстраны, владеют курортом на Адриатике и всё равно не брезгуют кладовкой на Смоленском. Хозяйственные. Каждая полочка на счету.
А теперь деталь, от которой у нас окончательно сдали нервы. В 2019 году как сообщал «Собеседник» у Крешимира Филиповича есть дочь от Анастасии Раковой. Той самой Раковой, которая с 2010 года сидит в правительстве Москвы: сначала руководила аппаратом мэра и правительства, а с 2018 года — заместитель мэра по социальному развитию. Вывод газета сделала по документам, где указаны фамилия, имя и отчество старшей дочери вице-мэра. Фамилия — Филипович.
Теперь сложите картинку сами. 2021 год, Пресненский суд. Отцу Крешимира Филиповича отдают арбатский чулан. Правительство Москвы, в котором Ракова к тому времени уже три года вице-мэр, участвует в деле третьим лицом — и в суд не приходит. Ни возражений, ни ходатайств, ни представителя. Тот самый город, которому «Донстрой» должен 3,6 млрд.
Справедливости ради: Ракова отвечает за больницы и школы, а не за городское имущество, и бумаги о том, что она хоть пальцем касалась арбатских дел, у нас нет. Но In-Spi имеет основания предположить, что желающих судиться с дедушкой внучки собственного вице-мэра в правительстве Москвы просто не нашлось. Чулан остался в семье.
К слову, по данным СМИ, Перенчевичи в своё время значились арендаторами того самого дворца на мысе Идокопас под Геленджиком — по документам, конечно, апарт-отеля Аркадия Ротенберга. Какой именно дворец, объяснять в 2026 году излишне.
Бухта Чикат: где ВТБ встречает «Транснефть»
А теперь самое вкусное. Едем на Лошинь, в бухту Чикат, где стоят отели Jadranka.
Здесь с 2003 года зарегистрирована компания Katina. Адрес по реестру — Мали Лошинь, Čikat bb. Так записано в исторической выписке Торгового суда Загреба, мы ничего не сочиняем.
Историческая выписка Katina d.o.o. из судебного реестра Хорватии: адрес — Мали Лошинь, Čikat bb
8 сентября 2009 года Katina переходит к кипрской Xerate Investments. В тот же день в правление входит Андрей Болотов. Тот самый: вице-президент ВТБ по работе с крупными корпоративными клиентами и муж Майи, дочери главы «Транснефти» Николая Токарева. Банкир ВТБ и зять «Транснефти» в одном лице. Удобно: можно согласовывать вопросы, не вставая из-за семейного стола.
Выписка Katina: владельцы — кипрская Xerate Investments, затем Mayya Bolotova, она же Mayya Tokareva
Выписка Katina: Андрей Болотов в правлении, вышел 27 марта 2019 года; директор — Майя Болотова (Токарева)
Теперь сверим календари. Весной 2012 года Андрей Болотов уходит из ВТБ. Той же весной, 27 марта, подконтрольный ВТБ «Донстрой» подписывает договоры с кипрским «Бетакомом», а метры по этим договорам в итоге уходят хозяевам Jadranka и их семьям — соседям Болотова по бухте Чикат. Совпадение? Редакция совпадениям давно не верит.
Дальше в Katina всё по той же кипрской выкройке. 7 февраля 2017 года Xerate передаёт компанию лично Майе Болотовой. В 2018 году Katina переезжает в Загреб. 27 марта 2019 года Андрей Болотов выходит из правления, директором становится Майя. В 2020 году она уже Майя Токарева. Фамилия в реестре сменилась, а электронная почта компании так и осталась mnbolotova. Развод разводом, а почту менять лень.
Выписка Katina: даты регистрационных записей с 2003 по 2026 год
Цифры Katina — отдельная поэма. Активов около 6,3 млн евро. Сотрудников ноль. Выручка за 2024 год — 61 евро 75 центов. На эти деньги в бухте Чикат можно купить два коктейля, если не брать закуску.
По данным журналистов OCCRP (организация признана в России нежелательной), Katina владеет участками на берегу, в том числе виллой «Каролина», связанной с именем императора Франца Иосифа. Император, доживи он до наших дней, сильно удивился бы новым соседям.
Следом — санкционный аттракцион. 28 февраля 2022 года Евросоюз вносит Майю Болотову в санкционный список регламентом 2022/336. В мае хорватский суд замораживает доли Katina. 14 марта 2026 года регламентом 2026/695 ЕС исключает «Майю Николаевну Болотову (урождённую Токареву)» из списка. В мае 2026 года хорватский суд снимает заморозку. Европа простила.
Выписка Katina: заморозка долей по регламенту ЕС 2022/336 и её снятие после исключения Майи Болотовой из санкционного списка регламентом ЕС 2026/695
Америка не простила. Katina по сей день числится в санкционном списке SDN Минфина США с пометкой «связана с Токаревой Майей Николаевной». Список обновлён 9 ноября 2026 года. Для Брюсселя компания чиста, для Вашингтона токсична. Шрёдингер на Адриатике.
Katina в санкционном списке SDN Минфина США, программа RUSSIA-EO14024, связь — Токарева Майя Николаевна
По данным базы OpenSanctions, Майя Болотова вместе с бывшим мужем через офшоры была бенефициаром подрядчиков «Транснефти». Модель знакомая по Арбату: кипрский офшор держит актив, а потом его тихо переписывают на своих. В Katina это случилось в 2017 году, с «Бетакомом» — в 2021-м.
Вид из окна
Соберём всё в одну линию, чтобы никто не сказал, что мы фантазируем.
«Донстрой» с 2009 года под контролем ВТБ. В марте 2012 года он отдаёт апартаменты, машино-место и чулан кипрскому «Бетакому». Метры «Бетакома» по решениям Пресненского суда получают Предраг Перенчевич и Томислав Филипович. Предраг Перенчевич, по официальному заявлению самой Jadranka, — её совладелец. Томислав Филипович, по версии редакции, — отец второго совладельца, Крешимира. И обе семьи, по версии редакции, — руководство «Велесстроя», главного подрядчика «Транснефти». В бухте Чикат, где стоят отели Jadranka, с 2009 года сидит компания кипрского офшора, в правлении которой — вице-президент ВТБ и зять главы «Транснефти». Потом этой компанией владеет дочь Токарева. Весной 2012 года зять уходит из ВТБ, той же весной подконтрольный ВТБ «Донстрой» подписывает договоры с «Бетакомом».
Поэтому In-Spi имеет основания предположить, что арбатские квартиры ушли своим. Кругу, где сходятся ВТБ, «Транснефть» и «Велесстрой».
А теперь вернёмся к трём подъездам.
У чёрного стоит город с исполнительным листом, который никто не выписал, и третий год ждёт свои 3,6 млрд.
У служебного стоят покупатели и держат номерки в очереди в Пресненский суд.
У парадного очереди нет. Там свои, и ключ у них с кипрским брелоком.
Из окна апартаментов № 14 видна не Москва-река. Оттуда видна труба.
