Гордеев и Ко сливают в Петербурге свои проекты из-за того, что у Беглова оказались слишком медлительные чиновники, да и аппетиты у них непомерные, но на этом фоне расширяет присутствует в Москве. Да не просто, а создавая одна за одной фирмы с департаментом горимущества, читай - под протежированием Собянина. Собянин оказался более договороспособен, чем Беглов?
11 августа 2026 года в столичных недрах Департамента городского имущества и структур девелопера ПИК (ООО «ПИК-Инвестпроект») произошло очередное скрещивание. На свет появилась совместная контора — ООО СЗ «КРТ Курская», где доли распределили по классической схеме «старший брат»: городу досталось 51%, а частному партнеру — 49%.
Фото: rusprofile.ru
Какие именно бетонные коробки возведет этот альянс, пока хранится в тумане. Впрочем, если вспомнить, что еще в минувшем году мэрия благословила комплексное развитие территории (КРТ) в тени Курского вокзала, картина проясняется. Речь идет о лакомом куске на Верхней Сыромятнической улице, владение 7, где планируется воткнуть общественно-деловой центр площадью 51 тысяча «квадратов».
Площадка более чем аппетитная — бывший Московский насосный завод. Предприятие, как водится, в лихие 90-е успешно «оптимизировали» до состояния руин, а бывшие цеха переформатировали под ларьки и торговые точки. Теперь же, по заверениям властей, территорию ждет «преображение». Схема, ставшая уже фирменным почерком команды Собянина: довести государственный актив до полного истощения, чтобы затем с барского плеча передать его «своим» по бросовой цене.
Особого цинизма ситуации добавляет предыстория. Участок давно прошел все мыслимые экспертизы, однако воз и ныне там: стройка не начиналась, зато сам земельный надел с завидным упорством периодически всплывал в коммерческих объявлениях о продаже. Видимо, просто ждали своего часа и подходящего покупателя.
ООО «ПИК-Инвестпроект» - это один из узелков огромной паутины ГК ПИК, который активно сливал свои бетонные конурки комитету по имуществу Санкт-Петербурга, а также подмосковным властям.
Интересно, что директором свеженькой фирмы - ООО СЗ «КРТ Курская» - поставлен не чиновник, а человек дивизиона Гордеева, Абдурахимов Игорь Каримович, который также стал директором созданных в конце июля кубышек - «Формат Групп» и «Альянс Капитал». Владельцем последнего выступает еще одна мутная шарашка с пафосным названием - АО «Пьедестал Успеха», учрежденное в 2021 году. АО-шка, имея одного сотрудника в штате и минимальный уставный капитал в 10 тыс. рублей, ворочает миллиардами: выручка 2025 года — 8,8 млрд рублей, чистая прибыль - 325 млн рублей. За плечом АО стоил ООО «Пик-ресурс» с нулевой выручкой и убытком 1,8 млрд рублей. Вот такая математика по Гордееву.
Наличие такого директора в совместном с собянинской командой активе намекает на возможный ловкий маневр.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
Но, как водится в хороших детективах, «кубышка», которую мы раскопали, — лишь верхушка айсберга в череде подозрительно выгодных союзов ПИК с московскими властями. Взгляните в реестры: в апреле структура «Пик-Инвестпроект» в тандеме с ООО «РТГ» — конторой, чьи ниточки тянутся прямиком в столичный Департамент городского имущества, — учреждает «СЗ КРТ Кутузовский». И что же мы видим? Под этот проект уже, словно по волшебству, заранее отложена жирная полоса государственной земли под пресловутое комплексное развитие.
Но «РТГ» для девелопера — это вообще-то проверенный ключик от казенных дверей. Ранее через эту же связку ПИК уже отштамповал парочку «дочек». Например, ООО СЗ «КРТ Озерная». Зачем? Да чтобы забрать себе самые сочные участки под реновацию. А реновация, как известно, — это гарантированный банковский перевод из бездонного бюджета столицы.
Следующая остановка — ООО «СЗ Квартал Капотня», наспех сколоченное под застройку одноименного района. Но самое пикантное кроется в учредительных документах: среди пайщиков замечен Павел Тё. Фигура в определенных кругах легендарная, известная как доверенный перепродавец недвижимости Собянина.
Мораль этой истории проста: аббревиатура КРТ в устах столичных застройщиков звучит как настоящее заклинание. Это не просто формат работы, это индульгенция. Хочешь землю вне очереди? Налоговые поблажки? Прямую трансляцию бюджетных рублей на свои счета и безоговорочную любовь высоких покровителей? Получи и распишись.
Фото: rusprofile.ru
Фон, на котором разворачиваются текущие события, более чем колоритен: столичная мэрия выставила ПАО «ПИК-СЗ» иск на полмиллиарда рублей, обманутые дольщики вышли на тропу войны, а нижегородская прокуратура вдруг вспомнила о законе.
Начнем с обманутых надежд. Покупатели квартир в ЖК «Светлый мир. Станция Л» еще в конце июня перешли к радикальным мерам, разбив палаточный лагерь. Ключи, которые пиарщики обещали вручить еще в 2022-м, люди ждут уже четвертый год. И их возмущение легко понять: достаточно взглянуть на саму «стройплощадку». Зрелище там, мягко говоря, удручающее — больше похоже на заброшенный полигон, чем на место, где кипит работа.
Но еще более любопытные сюжетные повороты происходят в Нижегородской области. Местный прокурор, внезапно озаботившись интересами Росимущества, подал иск об изъятии земельного участка. Землю эту структурное подразделение девелопера, по всей видимости, получило с легкой руки, мягко говоря, в обход правил. Именно здесь рос ЖК «Савин Парк».
Однако главный вопрос даже не в земле, а в финансовой анатомии проекта. Застройщиком числится ООО СЗ «ЭкоСтрой» — компания, вызывающая у любого, кто умеет читать балансы, нервный тик. Штат — один человек (наверняка он же и гендиректор, и уборщик). Убыток — 89 миллионов рублей при выручке, приближающейся к 600 миллионам. Классическая схема «освоения» средств? Остается лишь догадываться, куда именно утекали эти сотни миллионов, оседая на счетах «очень уважаемых» бенефициаров за пределами нашей юрисдикции.
Самое пикантное в этой истории то, что буквально перед тем как девелопер начал экстренно сворачивать паруса в Петербурге ради московского экспансионизма, в реестре акционеров ПИК материализовался крайне туманный субъект. Речь об АО «Недвижимые активы» — структуре, чьи щупальца тянулись к Сбербанку и Газпромбанку.
Фото: e-disclosure.ru
Рожденная в 2024 году, эта компания до боли напоминает классическую «прокладку», наспех сколоченную, чтобы замести следы истинных хозяев. От конторы за версту разит «однодневкой»: по итогам 2025 года она отчиталась об убытке в 6,2 млн рублей. Особый цинизм заключается в уставных фокусах: до января 2026-го фирма числилась торговцем ценными бумагами, но по факту скупала землю и квадратные метры. Бенефициаров прячут настолько рьяно, что распутать этот гордиев узел удается исключительно через ныне уже бывшего директора Александра Майорова, которого сменили лишь 7 августа 2026 года на Евгения Мыслина.
Одна из таких связей Майорова - это Вадим Логофет, бывший топ Sberbank CIB. Ниточки от его фигуры тянутся в 2023 год, когда пресса вычислила его интерес к обанкроченной империи арестованного Алексея Хотина. Подконтрольная Логофету «Гардинер ресорсиз Северо-Запад» тогда прикупила на торгах долгов на 9,8 млрд рублей перед структурами хотинского «Комплексные инвестиции». Аналитики тогда лишь скептически ухмылялись, подозревая банальную схему «прокси»: не сам ли арестованный миллиардер через чужие руки пытался реанимировать свои же залоги?
Искусство быть «ширмой» Логофет, судя по всему, отточил до совершенства. И это на фоне того, что его контора с пафосом позиционирует себя как элитный бутик по слияниям, поглощениям и антикризисному управлению. Видимо, под термином «реструктуризация» в таких местах понимают искусство элегантно заметать следы в воду.
Вторая нить от этой теневой схемы ведет к Андрею Зокину — полному тезке миллиардера и экс-вице-президента Газпромбанка. Очевидно, что и «зонтик» над Гордеевым выстроен из весьма прочного материала.
Что касается нового директора АО «Недвижимые активы» Мыслина, то через возглавляемую им фирму «ТК Вегас» он связан с Кириллом Кубушкой. Последний руководит управляющей компанией «Центротраст», под крылом которой многие ЗПИФ. Выходец из «Рашин Рисёч Груп» Кубушка ранее был фигурантом скандала, связанного с покупкой и последующей перепродаже немецкого вокзала города Мейнинген. Тогда ходили слухи, что за спиной Кубушки стоит олигарх Александр Абрамов (давний партнер Романа Абрамовича) и ветеран КГБ Эдуард Бендерский.
В сухом остатке отраслевые аналитики единодушны: все эти манипуляции с дроблением доли Гордеева и передачей прав в пользу сомнительных «шараг» — не что иное, как виртуозная дымовая завеса. И в первую очередь — для глаз европейских санкционеров. Ведь экс-сенатор имеет стойкую гравитацию к зарубежным юрисдикциям, а список его офшорных «кубышек» способен занять целую страницу. Не случайно в свое время он так старательно осваивал лондонские просторы — заякорился основательно. А теперь, видимо, выводит капиталы? Чем именно мотивирован выбор Собяниным такого «партнера», гадать сложно, но статус «придворного девелопера» в Москве всегда сулит взаимную выгоду...
