Предшествовавший этому шаг по смене основного акционера на мутную, непрозрачную контору со скрытыми бенефициарами делает решение еще более двусмысленным. Теперь у бракоделов от стройки, тонущих в долгах и повязанных с целой цепочкой офшоров не просто не будет лица и конкретной фамилии, но и проверить, не находится ли застройщик в предбанкротном состоянии, уже не выйдет. Шах и мат, господа-дольщики. Теперь все риски только ваши.
А рядом с экс-сенатором Гордеевым в дивизионе ПИК вдруг нарисовался Кирилл Кубушка, за спиной которого маячат фигуры олигарха Александра Абрамова (давнего партнера Романа Абрамовича) и ветерана из ФСБ Эдуарда Бендерского.
7 сентября 2026 года совет директоров «ПИКа» фактически вынес вердикт миноритариям, единогласно одобрив уход девелопера с Московской биржи. Финальная точка будет поставлена 13 октября на собрании акционеров, где от инвесторов требуется лишь поставить галочку в графе «согласен» — вопрос, как говорится, чисто технический. В качестве своеобразного «утешительного приза» за свободу компания предлагает выкупить бумаги по 551,4 рубля за штуку.
Фото: e-disclosure.ru
Главный мотив этого корпоративного решения кроется в структуре владения. Мажоритарий в лице АО «Недвижимые активы» вкупе со свитой аффилированных лиц и так сжимает в своих руках 98,0071% капитала. Зачем кормить биржу, если компания де-факто уже принадлежит узкому кругу лиц?
Если отмотать пленку назад, станет очевидно: отношение «ПИКа» к мелким пайщикам портилось планомерно, а не внезапно. Осенью 2025 года девелопер первым делом отменил дивидендную политику и попытался протащить обратный сплит. Но протащить этот фокус так и не смогли. Тогда, в апреле 2026-го, хитрый план был скорректирован: целевые выплаты урезали вдвое — с 30 до 15% от скорректированной чистой прибыли по МСФО. Итог закономерен: дивидендов миноритарии не видели и уже не увидят. За всю публичную биографию «ПИК» раскошелился лишь на 113,56 рубля, причем последний «подарок» датируется еще 2021 годом.
После октябрьской формальности занавес опустится: «ПИК» окончательно уйдет в тень, сменив статус публичной компании на закрытый клуб. Для отрасли это означает одно — света станет меньше. Исчезнет пресловутая прозрачность, ведь частной лавке больше не нужно отчитываться перед обществом. В итоге анализировать рынок, понимать его реальное состояние и оценивать риски станет в разы сложнее как для инвесторов, так и для обычных дольщиков.
Еще один занятный нюанс во всем этом спектакле - это давняя и трепетная любовь еще недавно основного акционера Сергея Гордеева к офшорам. Ранее структура ПИК выглядела как перечень юрисдикций вне России - тут вам и Кипр, и Сейшелы, и Британские Виргинские острова, и Лихтенштейн, да и без лондонского смога на обошлось. При этом офшоры в пирамиде бизнеса были как раскрываемые (через головную структуру - ПАО «ПИК СЗ»), так и более замыленные. Во втором случае речь, например, некое ООО «Бурвес Проект», владельцем коего было сначала кипрское БУРВЕС ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД, а потом стало КОТИРЛА ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД. При этом связь с ПИК подтверждало присутствие Виктора Князева (бывший совладелец), который также был гендиректором компаний «ПИК-Проект» и «Л-Холдинг» («дочка» ООО «ПИК-Инвестпроект»).
«Бурвес Проект» использовали как держателя фирм, ныне перешедших под крыло ПИК, а также как зачинателя мутных финансовых схем. К примеру, его бывшее дочернее ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» в 2025 году выступало ответчиком в иске Минжилполитики Подмосковья о взыскании более 2,1 млрд рублей. В основе лежало соглашение о достройке ряда проблемных объектов в обмен на строительство соцобъектов за счет средств бюджета Московской области, в котором третьим лицом было ООО «Пик-Инвестпроект». Спор касался итоговой стоимости. Но интересно тут то, что по цепочке «Регионстройкомплекс-XXI век» на тот момент был во владении офшора и фактически организовывало потоки из РФ.
Фото: rusprofile.ru
Фото: kad.arbitr.ru
Подобных надстроек в дивизионе достаточно много. Уход дивизиона в тень позволит скрывать не только финансовые итоги, но и цепочки владения. Кстати, все та же COTIRLA HOLDING LIMITED никуда не делась. Вполне себе действующая шарашкина контора с номиналами-киприотами в статусе директоров.
Фото: opencorporates.com
А тут как по нотам был разыгран тихий переход ПИК от публичного экс-сенатора Гордеева к владению некой АО «Недвижимые активы».
Фото: e-disclosure.ru
Анатомия этой структуры, появившейся на свет в 2024 году, кричит о ее истинном назначении: быть безликой «прокладкой» для сокрытия реальных бенефициаров. Аура «фирмы-однодневки» здесь ощущается физически: за 2025 год контора «порадовала» отчетом об убытке в 6,2 млн рублей и потом выкупает многомиллиардный бизнес ПИК. Чуете как откуда-то потянуло разводняком? Но настоящий театр абсурда развернулся в учредительных документах. До января 2026-го на бумаге они числились торговцами ценными бумагами, а по факту скупали гектары и бетон. Имена истинных хозяев скрыты за семью печатями, и распутать этот клубок можно лишь через экс-главу Александра Майорова. Его, кстати, спешно заменили на Евгения Мыслина 7 августа 2026 года — видимо, чтобы освежить картинку.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
След Майорова неизбежно выводит на Вадима Логофета, экс-топа Sberbank CIB. Нити этой истории тянутся в 2023 год, когда журналисты раскопали его аппетиты к руинам империи угодившего за решетку Алексея Хотина. Подконтрольная Логофету «Гардинер ресорсиз Северо-Запад» тогда выкупила на торгах долговую массу на 9,8 млрд рублей перед хотинскими «Комплексными инвестициями». Рынок тогда лишь снисходительно усмехался, видя в этом классическую схему «прокси»: неужто опальный миллиардер пытался через подставные руки реанимировать собственные залоги?
Талант исполнять роль «ширмы» Логофет, судя по всему, возвел в ранг высокого искусства. И это при том, что его структура с наполеоновским пафосом именует себя элитным бутиком M&A и антикризисного менеджмента. Очевидно, под модным словом «реструктуризация» в таких конторах подразумевают нечто иное: умение изящно и бесследно топить концы в воде.
Вторая нить этого теневого гобелена выводит на Андрея Зокина — полного тезки экс-вице-президента Газпромбанка и известного миллиардера.
Если же проследить путь нынешнего директора АО «Недвижимые активы» Евгения Мыслина, то через его руководство ООО «ТК Вегас» из Югры он пересекается с Кириллом Кубушкой. Тот рулит УК «Центротраст», под эгидой которой кипит жизнь множества ЗПИФ. Выходец из «Рашин Рисёч Груп» Кубушка уже успел засветиться в скандальной истории с покупкой и перепродажей немецкого вокзала в Мейнингене. Тогда в кулуарах шептались, что за спиной Кубушки маячат фигуры олигарха Александра Абрамова (давнего партнера Романа Абрамовича) и ветерана органов Эдуарда Бендерского. Последний - ветеран спецназа ФСБ "Вымпел", глава одноименного объединения частных охранных предприятий и участник скандалов, связанных с охотой на краснокнижные виды.
Фото: rusprofile.ru
А знаете, что самое интересное? Кубушка, как оказалось, через ряд девелоперских проектов уже достаточно давно тесно связан...с ПИК. Судя по информбазе строек, их связывает СЗ Измайлово, которое возводит два дома в одноименном районе Москвы. У Кубушки 63% доли и он числится бенефициаром проекта. Схожая схема наблюдается и по СЗ Обручева, которое возводит ЖК Татум в Москве. Как вам такие расклады? При этом в ЕГРЮЛ обеих фирм фамилия Кубушки не фигурирует и отсюда можно сделать вывод, что его уши торчат как раз из юрлиц ПИКа.
Фото: наш.дом.рф/
То есть Гордеев загодя озаботился силовой поддержкой и усилил свои связи. И в одном сходятся эксперты - сливать ПИК полностью в третьи руки он вряд ли стал, оставив себе роль серого кардинала. Уход из публичной сферы дивизиона лишь это подтверждает.
