Неприятности на кубышку семейства подмосковного губернатора посыпались как из рога изобилия. А все потому, что амбиции оказались выше, чем реальные возможности и оказалось, что связи перекрывают далеко не всё. Так тут еще относительно свежие акционеры-инвесторы - казахстанский фонд - спустя два месяца начал непонятные шевеления, связанные с передачей пакета акций неизвестным выгодоприобретателям. Что происходит у крупного девелопера, чей крах может больно ударить по тысячам семей?
13 октября 2026 года Московская биржа устроила для облигаций ГК «Самолет» показательную порку, отправив бумаги девелопера в ссылку на третий уровень листинга. Формальный повод для экзекуции — банальное отсутствие кредитных рейтингов хотя бы от пары агентств. Итог печален: 11 выпусков вылетели с первого эшелона, еще четыре — со второго. Напомним: первые две ступени — это элитный котировальный список, где инструменты по умолчанию считаются эталоном надежности. Третий же уровень — это, по сути, гетто для некотировальных активов, где царят совсем другие нравы.
Этот биржевый демарш — лишь закономерная реакция на вердикт АКРА, которое на днях безжалостно снизило кредитный и облигационные рейтинги застройщика до BBB(RU), сменив безобидный «стабильный» прогноз на зловещий «негативный». Аналитики, похоже, наконец-то сняли розовые очки. В своем финансовом расследовании они указывают на стремительное ухудшение здоровья девелопера: долговая петля затягивается, причем 2027 год обещает стать годом истины, когда придется рефинансировать гигантские долги новыми кредитами. Покрытие процентов проседает, ликвидность тает, а рентабельность оставляет желать лучшего.
Отдельный пункт обвинения — проваленные планы по продажам в 2026-м. Ситуацию усугубляют хронические задержки сдачи объектов (показатель задержек ввода - 3,7 месяца) и падающий спрос. Судя по цифрам, на конец августа распроданность портфеля относительно его строительной готовности скукожилась до 71%, тогда как год назад компания хвасталась 75%.
Фото: acra-ratings.ru
Фото: acra-ratings.ru
Фото: acra-ratings.ru
Но и это еще не все сюрпризы из досье застройщика. На днях европейские санкционные списки пополнились именами самого «Самолета» и его гендиректора Анны Акиньшиной. Каскадеры из Евросоюза выяснили, что на объектах компании трудились выходцы из КНДР. И вот тут пазл складывается сам собой. Ведь если качество строительства на воробьевских площадках «Самолета» и раньше вызывало откровенный скепсис, то теперь выясняется, что возводили эти «шедевры» буквально «Джамшуты» из страны, славной своим ширпотребом. Вполне логично, что продажи летят в штопор: у потенциальных дольщиков не просто иссякли финансовые возможности, у них напрочь пропало желание вкладываться в сомнительные котлованы с такой репутацией.
Сухая статистика, как известно, вещь упрямая, и она рисует картину откровенного финансового штопора. Только за первую половину года выручка рухнула на 31,3% (до 117,4 млрд рублей), а вместо прошлогодней прибыли в 1,8 млрд рублей компания отчиталась о чистом убытке в 22,3 млрд. Долговая яма (если не брать в расчет эскроу-счета) и вовсе впечатляет — 373 млрд рублей.
За 2025 год «Самолет» ушел в минус. Официальная байка от самих застройщиков: мол, отобрали «Квартал Марьино» (национализировали в конце года) и пришлось списать 4,7 млрд инвестиций. Однако, простите, национализация из воздуха не берется. Именно на этом проекте девелопер засветился в связях с Rietumu Banka — пресловутым латвийским «ландроматом», который создал уроженец Украины Леонид Эстеркин.
Когда Генпрокуратура начала изымать российские активы этой латвийской «прачечной», под горячую руку попали и бумаги девелопера. И тут, как водится в хорошем детективе, вскрылись пикантные подробности: оказывается, застройщик весьма плодотворно «стирал» деньги через эту кубышку именно в рамках марьинской стройки. Эту историю, разумеется, оперативно закатали под сукно, закрыв судебные заседания от публики, кивая на якобы коммерческие тайны. Логика проста до примитива: зачем светить связку «Воробьевы — Европа»? Вдруг губернаторское кресло зашатается.
Заглянем в реестры. В августе 2025-го под Марьино учредили ООО «Марьино». В долевке: «Самолет Две столицы» (семейство Воробьевых) и «НДМ Групп». Последнюю представляют некто Купсин и Клименко — зять экс-вице-мэра Рязани Юрия Ромашкина. Самое интересное кроется в бэкграунде Клименко. Ранее он владел латвийской IC Industries Holdings, где в правлении сидел некий Чжоу Владимир, плотно коммуницирующий с тем самым Эстеркиным. В итоге бывший актив Клименко благополучно перекочевал к Эстеркину.
Сам Rietumu Banka уже имел «судимость»: французские правоохранители ловили его на помощи клиентам в уклонении от налогов, выдав пятилетний бан на работу в стране. Но, видимо, Парижем география мутных схем не ограничивалась, дотянулись руки и до России. А если учесть, что в марьинских авантюрах «Самолет» использовал в качестве прокладки кипрский офшор RALKEN LIMITED, то образ «бедного олигарха, обобранного злыми чиновниками» начинает стремительно тускнеть, обретая более реалистичные, циничные очертания.
Фото: rusprofile.ru
Более того, ширма, прикрывавшая Самолет в схеме Марьино - RALKEN - Латвия, директор кубышек проекта Олег Мочульский, никуда из дивизиона девелопера не делся, продолжая помогать с хитровывернутыми схемами. Он - директор ООО «Марьино» с участием все того же «НДМ Групп» Клименко, Купсина и «Самолета Две столицы», а также руководитель СЗ «Проект-С-70» и СЗ «Проект-С-35» из структуры «Самолет-Регионы». Кто же будет такого полезного связного из структуры выкидывать?
Фото: rusprofile.ru
Отдельный аттракцион невиданной щедрости — это латвийско-офшорные связки на фоне «чистого» бизнеса брата губернатора, Максима Воробьева. Напоминаем, он имеет отношение к рижской ГК «Ультрамар». На этой же орбите вращаются и другие колоритные фигуры. Взять хотя бы Дмитрия Голубкова — депутата Мособлдумы и партнера Воробьевых по «Самолету». Тут же маячит «дочка» Сбера — «Сбербанк Инвестиции» и АО «Арткэпитал Инвестмент» — типичная контора с номинальным фронтменом, чья кристальная прозрачность вызывает лишь нервный смех. Ну и куда без Андрея Бонч-Бруевича. На бумаге — просто контролирующее лицо. По факту — главный трансграничный логист, ведь его семейство крепко держит нити в той же Латвии.
Впрочем, токсичной заграницей управленческие и бенефициарные грехи «Самолета» не исчерпываются. Достаточно освежить в памяти историю с кредитами на выкуп ГК «МИЦ» у Андрея Рябинского и его компаньона Копылкова.
Купив, извините, этого кота в мешке, девелопер получил в наследство букет репутационных проблем, которые лишь дополнили его и без того не белоснежное пальто. Тут и разборки с Росгвардией по госконтрактам, и балашихинский уголовный замес с участием мэра и обманутых детей-сирот. Эта покупка красноречиво поведала об уровне компетенции топ-менеджмента. Который, к слову, оперативно заменили, приведя Анну Акиньшину из структур Сбербанка. Именно тогда в кулуарах зашептались о возможной покупке девелопера госбанком. Правда, пока, увы, безрезультатно. Если Греф и соблазнится на этот дивизион, то исключительно по цене глубокого демпинга. А до дна, судя по текущей повестке, осталось уже совсем немного.
Но, что интересно, если смотреть в центр отчетности, то у ПАО наблюдались некоторые странности пару недель назад. В сентябре вышла пачка сообщений о прекращении прав на акции ПАО ГК Самолет. Согласно этим 5 сообщениям в центре отчетности у казахстанского фонда (Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited), что вошел в августе, доля сократилась. Там же засветилась как бенефициар через этот фонд и некая Ксения Кибиткина - экс-редактор Harper’s Bazaar. При этом новый выгодоприобретатель не указан и это на фоне слухов о переходе под Сбер. Может Греф уже тихой сапой и крутится среди держателей небольших долей?
Фото: e-disclosure.ru
Но вернемся к негативным прогнозам для девелопера.
Так, еще один важный момент, который не учли в рейтинге: на отдельные дочки девелопера уже посыпались банкротные иски, что также не делает его более привлекательным для покупателей.
В сентябре банкротный иск от кировских налоговиков получило одно из наследий МИЦ - ООО «Специализированный Застройщик Павелецкая», которое выступало застройщиком для дома Стремянный 2 в Москве. На сегодня иск принят, заседание назначено на 29 октября, а налоговые долги ООО достигли 14 млн рублей.
Фото: kad.arbitr.ru
Кроме того, иск о несостоятельности получила и другая дочка девелопера -ООО «СЗ Самолет — Пятницкие кварталы». Заседание по этой компании пройдет буквально на днях, 15 октября.
Фото: kad.arbitr.ru
Видимо, не зря Воробьев сначала вывел свою основную фирму из дивизиона Самолета, а потом зашел в паутину бизнеса буквально с черного хода. Отвечать за долги девелопера. ой как не хочется.
В целом ситуация вокруг девелопера Воробьевых оставляет желать лучшего. Тут впору не только распродавать накупленные ранее активы, где стройки еще не стартовали, но и искать того доверчивого инвестора, который поверит в сказки о перспективах. Впрочем, похоже, этим и заняты бенефициары, скачущие из компании в компанию, как блохи, лишь бы не стать ответчиком по субсидиарным долгам.
