По его словам, увеличение числа таких объектов связано сразу с несколькими факторами. Во-первых, после внедрения проектного финансирования заметно выросли объёмы строительства в большинстве регионов страны, особенно в Москве и других городах-миллионниках. Даже при высокой ключевой ставке сейчас заключается значительно больше договоров долевого участия, чем в 2010-е годы.
Рост строительства и продаж, как отметил эксперт, закономерно приводит к расширению предложения современных квартир на вторичном рынке.
Во-вторых, существенную роль сыграли льготные ипотечные программы, которые стимулировали инвестиционную активность граждан. По словам Руслана Сырцова, многие оформляли субсидированные кредиты не для собственного проживания, а с целью последующей перепродажи жилья. При этом эффективные ограничения подобных схем долгое время не вводились.
В-третьих, на ситуацию влияет общая экономическая обстановка и высокая стоимость рыночных кредитов. Некоторые собственники, уточнил эксперт, вынуждены выставлять квартиры на продажу из-за сложностей с обслуживанием ипотечных обязательств.
Согласно данным сервиса «Авито Недвижимость», за последние пять лет доля «новой вторички» в общем объёме предложения выросла примерно в два раза и сейчас достигает около 10%. В большинстве регионов такие квартиры продаются дешевле, чем аналогичные объекты в новостройках.
При этом в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается обратная тенденция: покупка квартиры в строящемся или недавно сданном доме в среднем обходится дешевле, чем приобретение «новой вторички».
