Обсуждение возможной реформы велось с середины прошлого года, и теперь оно оформлено официально — в виде поручения Президента России Владимир Путин.
Согласно документу, к 1 июня 2026 года правительство совместно с профильными ведомствами должно представить предложения по дифференциации процентной ставки по льготной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Предполагается, что чем больше детей, тем ниже будет ставка.
Сейчас программа предусматривает кредит под 6% годовых для семей, где есть ребенок до семи лет, ребенок с инвалидностью либо двое несовершеннолетних детей. Какая именно модель будет утверждена к июню, пока неизвестно.
Ранее Министерство финансов РФ озвучивало один из вариантов: 12% — для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя детьми. При таком подходе условия для семей с одним ребенком существенно ухудшились бы.
В октябре прошлого года сервис Домклик оценил возможные последствия такой схемы. По его расчетам, повышение ставки с 6% до 12% затронуло бы около 2,8 млн семей, которые на тот момент имели право на семейную ипотеку, но еще не воспользовались программой. Средний ежемесячный платеж в этом случае вырос бы с 31,4 тыс. рублей до 43,5 тыс.
Кроме того, исследование показало, что примерно каждый пятый заемщик, оформивший семейную ипотеку в 2025 году, при новых условиях уже не смог бы получить кредит на прежних льготных основаниях.
В январе 2026 года глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил более мягкий вариант: 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя. Эта модель пока не получила подробной публичной оценки.
Вопрос в том, какую цель ставит реформа: поддержать уже существующие семьи с детьми или стимулировать рождаемость. Если акцент делается на втором, эксперты напоминают, что решение о рождении ребенка чаще связано не с расчетом материальной выгоды, а с ощущением стабильности и уверенности в будущем.
